В 2024 году сложившаяся ситуация на рынке ипотечных кредитов и рост стоимости жилья создали определенные проблемы для потенциальных покупателей. В свете этих факторов, важно взвесить все «за и против» и определить, что будет наиболее выгодным решением — копить на жилье или брать ипотеку сейчас. Давайте разберемся.
Ужесточение правил по льготной ипотеке
Ипотека стала не такой уж и привлекательной, так как ужесточились правила выдачи. В последнее время, программы на получение ипотеки стали менее доступными. С этим связано и увеличение первоначального взноса, уменьшение максимальной суммы кредита. Все это делает ипотеку не актуальным вариантом для регионов с высокой стоимостью жилья. Напомним, что с 2024 года по льготной ипотеке:
- сократилась сумма до 6 млн руб.;
- ставка на новостройки теперь 8%;
- увеличился и размер первого взноса до 30%.
Также стоит отметить, что увеличение требований к заемщикам, их долговой нагрузке и уровню дохода, делает процесс получения ипотеки еще более сложным. Эти факторы также снижают доступность финансового инструмента.
Ипотека на новостройки под 8% прекратила свою работу с 1 июля 2024 года. По состоянию на август 2024 года продолжают работать Семейная, IT, Сельская и Дальневосточная программы льготного кредитования.
Ситуация на вторичном и первичном рынке
Недоступность ипотеки на вторичном рынке стала проблемой, которая оказывает отрицательное влияние на недвижимость. Средняя ставка на «вторичке» сейчас составляет 18-21%, что делает ее неподъемной для большинства граждан.
Большая часть льготных ипотечных программ фокусируются на определенных категориях людей или определенных регионах, и занимают около 50-70% от общего объема программ.
Анализируя текущую ситуацию, можно ожидать снижения цен на рынке недвижимости в этом году, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но это будут незначительные изменения и далеко не во всех регионах.
Копить на жилье или вложить под проценты?
Какой путь лучше выбрать для управления своими финансами в переменчивых экономических условиях и с учетом предстоящих изменений на рынке?
Один из вариантов — открытие вклада в банке или покупка облигаций «голубых» фишек. Вклады в банках обычно обеспечивают стабильность доходности, но предполагают также более короткий срок инвестирования. Сейчас многие эксперты ждут снижения ключевой ставки и начиная с середины 2024 года ожидают снижения ставок по депозитам. Для тех, кто не хочет рисковать и покупать акции, самое время положить деньги на депозит.
Сейчас купить квартиру в ипотеку стоит только если вы подпадаете под программу любой из льготных ипотек. Если уже накопили на покупку квартиры в районе 50% от стоимости, эти деньги лучше положить на депозит и увеличить капитал. Ведь есть вероятность, что цены снизятся из-за снижения спроса на недвижимость, поэтому выгоднее будет покупать недвижимость. В итоге заплатите меньше за квартиру, а за это время еще и увеличите капитал благодаря депозиту.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.