Об этом сообщили в Управлении архитектуры и градостроительства. Если за весь 2022 год подобных обращений было 10, то в прошлом году уже 35.
Основной причиной выявления новых случаев называют более активную работу управляющих компаний. Особенно часто об этих случаях становится известно во время подготовки к отопительному сезону. Также не остаются в стороне и неравнодушные горожане. В отдельных случаях работы, связанные с перепланировкой без разрешения, могут влиять не только на комфорт соседей, но и на безопасность всего дома.
Наиболее популярной перепланировкой является создание «квартиры-студии», когда объединяют кухню с залом. Такое можно осуществить только в помещениях с электроплитой. Нередко собственники хотят объединить ванную и туалет за счёт жилых комнат, а также расширить это пространство за счёт коридора, перенести помещение кухни на место жилой комнаты, объединить балкон или лоджию с жилой комнатой, кухней и многое другое. Некоторые пытаются сделать в квартире «тёплый пол» от системы отопления или горячего водоснабжения, но это запрещено, допускается только электрический подогрев.
Нельзя использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению, размещать тяжёлые вещи, захламлять и загрязнять, самовольно устанавливать козырьки.
Собственники помещений не имеют права самовольно увеличивать поверхность нагрева радиаторов отопления сверх той, что предусмотрена проектной документацией многоквартирного жилого дома. Запрещено самовольно утеплять балкон и объединять его с комнатой или кухней, тем самым увеличивая площадь помещения. Нельзя переносить кухню или ванную комнату и располагать их над жилой комнатой соседей снизу.
Согласно закону, устройство балкона на первом этаже, если его не было в изначальном плане, считается реконструкцией МКД, и для этого требуется согласие всех жильцов. Аналогичная ситуация и с переводом жилого помещения в нежилое с целью открытия офиса или магазина с отдельной входной группой. Это верно и для физического объединения двух квартир в одну.
С 1 апреля 2024 года в силу вступит ещё ряд изменений в закон о государственной регистрации недвижимости. Редакция «ЗР» ещё вернётся к этой теме после того, как сложится практика применения новых законодательных норм.
Артём Сивцов
Фото Евгения Толкачёва
