Известный застройщик ПИК активно продает нежилые помещения в новых районах, но будущих покупателей ждет неприятный сюрприз.
Учитывая, что сдача в аренду жилой недвижимости сулит целую кучу проблем, а доходность от такой деятельности стремится к нулю все ближе и ближе, вполне логичный вариант продать жилую недвижимость, которая так хорошо взлетела в цене и приобрести взамен нежилую (для коммерческой сдачи), ставка аренды на которую значительно выше.
Все дело в правилах оказания коммунальных услуг, которые регламентируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В квартирах мы привыкли, что получаем коммунальные услуги и оплачиваем их управляющей компании.
в соответствии с п. 6 указанных правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Это значит, что собственник нежилого помещения должен заключить отдельный договор с каждой ресурсоснабжающей организацией. Вроде бы ничего сложного, но хитрые ребята из группы компаний ПИК придумали как неплохо на этом навариться. Как? спросите вы, а пожалуйста:
Цены здесь, видимо, старые, за договор на электричество в последний раз требовали 140 тысяч.
Что самое интересное, обсудил этот вопрос с другими собственниками и оказалось, что все готовы платить!
Казалось бы, что сложного заключить договор поставки электричества? обратился в организацию и заключил, но не тут то было.
Забегая вперед, я не заплатил не рубля, точнее заплатил немного, но потом все вернул обратно.
Для начала рассмотрим вопрос электроснабжения:
Для заключения договора электроснабжения необходимо иметь на руках Акт технологического присоединения. Это документ, который подтверждает, что данное помещение/дом/квартира подключены к электросетям в установленном порядке.
Регулируется данный вопрос Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг".
В свою очередь, для получения (восстановления) акта технологического присоединения требуется предоставить справку о том, сколько киловатт энергии выделено на Ваше конкретное помещение. И вот тут представители управляющей компании сообщают: "Никаких справок не даем, хотите заключить договор платите в кассу".
Вообще, если уж на то пошло, то в вопросах подключения к электросети компетентным органом являются ресурсоснабжающие организации, а действия ПИК-Комфорт должны квалифицироваться как мошенничество, но мы здесь не об этом.
Для получения заветного акта технологического присоединения возможно обратиться в ресурсоснабжающую организацию за его восстановлением.
В соответствии с п. 4 статьи 26 ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
К слову сказать, и Мосэнергосбыт в данном случае не в праве отказывать в заключении договора
В случае нарушения сетевой организацией обязанности по предоставлению документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств, гарантирующий поставщик не вправе отказать собственнику или иному законному владельцу указанных устройств или объектов в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.
Но здесь благодаря слаженным действиям заинтересованных лиц заявителя тоже ждет тупик, потому, что закон однозначно не определяет что первично: заключить договор и собирать документы или собрать документы и только после этого заключить договор.
Вообщем не буду грузить читателя бесконечными ссылками на законы, рассказывать здесь как жадность ребят из ПИК-комфорт помогла мне оформить все требуемые документы не хочу раскрывать здесь, дабы не навредить следующим собственникам, но готов отвечать на Ваши вопросы и помогать оформить требуемые документы бесплатно.
Расскажите о своем мнении о такой чудесной организации как Пик-дискомфорт
#ук #укпиккомфорт #укпик #пик #пиккомфорт #андрияновпик #позорпик #позорукпиккомфорт #ответсобственнику #учитематчасть #учитежкрф #жилищноеправо #юристжилищноеправо #консультациипожилищномуправу #консультацияюриста #произволук #праваук #правасобственника #законоперсональныхжанных #152фз
#каквернутьденьги #оплатажкх #коммуналка #укневозвращаетденьги
