Представим, что в 2023 году, Вы продали квартиру, или земельный участок, минимальный срок владения которым (3/5 лет) - не истёк.
Мы все помним, что Налоговым кодексом, в целях налогообложения, установлено т.н. "Правило 70% кадастровой стоимости" (подробнее в этом видео). Если коротко, то налог будет рассчитываться с наиболее высокой цифры: или с цены сделки (договора), или с 70% кадастровой стоимости проданной недвижимости.
Естественно, чтобы понять, какой толщины пачку денег готовить для налогов, мы смотрим кадастровую стоимость проданного объекта в выписке ЕГРН, а потом сверяем её с кадастровой стоимостью на сайте Росреестра. И, с удивлением, обнаруживаем, что кадастровая стоимость нашего объекта, на ресурсах Росреестра - значительно выше, чем та, которая указана в выписке ЕГРН.
Но, хочу Вас успокоить. Дело в том, что в 2023 году, прошла тотальная переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории России.
И да, действительно эта КС выросла, где-то немного, а где-то - взлетела до небес. Но, это не говорит о том, что к сделкам, совершенным в 2023 году, применяется новая, повышенная кадастровая стоимость, что неминуемо отразилось бы на величине налога с продажи Вашего объекта недвижимости.
⚖️🟢 В соответствии с п.8 ст. 214.10 НК РФ, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.
Что это значит на практике? Раз переоценка КС произошла в 2023 году, то новая, повышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости, начинает действовать только с 01.01.2024 года.
Спокойно учитываем "старую" кадастровую стоимость до оценки 2023 года, и считаем налоги по ней.
Я в Telegram (консультации по недвижимости и налогам): Налоговый ответ⠀
Подписывайтесь на канал Квартира 78/Налоговый ответ, однажды эта информация может Вам пригодиться!
👮♀️ Налоговый ответ
