Деньги всегда имели ценность для человека. И в самые непростые времена, люди копили и откладывали денежные средства.
Раньше люди хранили деньги только в наличных, но со временем появилось большее доверие к банкам и люди стали открывать вклады. Ведь все мы мечтаем о беззаботной жизни с пассивным доходом, но наличные не принесут такой результат, а деньги на депозитах имеют нестабильный процент дохода, так как напрямую зависят от ключевой ставки.
Депозит остается популярным у населения, потому что это простой инструмент - не нужно обладать специальными знаниями, быть финансистом или экономистом. Этот инструмент доступен всем. Но у него есть явные минусы - сейчас фактически доступны только депозиты в рублях, а национальная валюта переживает не лучшие времена.
Такие, казалось бы, не самые выгодные методы сохранения и приумножения капитала, остаются популярными потому что:
а) когда деньги лежат на депозите их всегда можно увидеть в приложении банка;
б) когда деньги лежат дома их можно достать в любой момент, потрогать и пересчитать.
А чтобы действительно приумножить свой капитал и получать пассивный доход, необходимо следовать трендам, искать новые высокодоходные способы инвестиций.
Инвестиции в финансовые рынки
Статистика по инвестициям за 2023 год действительно радует. Именно поэтому, инвестиции в фондовые, валютные или криптовалютные рынки стали очень популярны: только по итогам марта 2023 года число физлиц на Московской бирже достигло 24,5 миллионов и было открыто более 40 миллионов счетов.
Но нужно помнить, что инвестиции такого типа имеют риски. Чтобы всегда получать прибыль, необходимо проводить ежедневный анализ внешней и внутренней политики, новостей в целом. Также важно обладать определенными знаниями и природной интуицией.
Это требует много времени и часто превращается в “игру вслепую”. Конечно можно обратиться к брокерам, но это тоже не дает 100% гарантии дохода, к тому же специалисту необходимо платить определенный процент от суммы сделок.
В целом, это тоже нельзя назвать пассивным доходом, о котором говорилось выше. Но вот что действительно будет приносить пассивный доход - инвестиции в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость
Немного плюсов о рынке недвижимости:
- Рынок недвижимости прозрачен, есть много открытых данных статистики.
- Рынок недвижимости контролируется государством, что говорит о минимальных рисках.
А теперь, непосредственно, про статистику. За 2023 год объем инвестиций в недвижимость составил 833 млрд рублей. А доли рынка распределились следующим образом:
- 39% - доля инвестиций в торговую недвижимость;
- 32% - доля инвестиций в жилую недвижимость;
- 16% - доля инвестиций в офисную недвижимость;
- 6% - доля инвестиций в складские и гостиничные помещения.
Доля инвестиций в гостиничный бизнес выросла на 203%, в сравнении с 2022 годом, что говорит о мощном растущем тренде.
Стоит отметить, что инвестиции в торговую недвижимость выросли из-за покупки торговых площадей, которыми ранее владели иностранные компании. Этот рынок требует очень больших вложений.
А вот попасть в инвестиционный рынок жилой недвижимости гораздо проще. Но тут стоит разобраться какую именно жилую недвижимость стоит выбрать.
Условно, всю жилую недвижимость можно поделить на три большие группы: квартиры, апартаменты и апарт-отели. Первые два варианта предполагают непосредственное участие в процессе получения дохода. Что квартиру, что апартаменты необходимо сдавать в аренду и заниматься поиском арендаторов, а также все риски от непредвиденных ситуаций инвестор берет на себя. Наиболее оптимальный вариант - инвестировать в апарт-отели.
Инвестиции в апарт-отели - новый тренд?
Апарт-отели можно отнести как к стабильной доли рынка - жилой недвижимости, так и к быстрорастущей - гостиничный бизнес. По сути, инвестор становится владельцем номера в отеле и получает по настоящему пассивный доход, который не требует времени и анализа. Подбор арендаторов и решение всех проблем берет на себя отельный оператор, а доход от вложений начисляется ежемесячно.
Также, стоит отметить, что все больше путешественников выбирают именно апарт-отель для краткосрочного пребывания, а это обеспечивает более высокую загрузку отеля, а значит - и высокий стабильный доход инвестору. Еще больше о преимуществах апарт-отелей вы можете прочитать в нашей статье (ссылка на статью).
В апарт-отели инвестируют те, кто ценит свое время и деньги. В апарт-отеле нужно инвестировать, ведь именно такие инвестиции действительно приносят доход.
