Счастливые счетоводы-любители прикинув, что платёж по ипотеке на новостройки для их бюджета оказался посильным, бросились скупать квартиры, как форель в рыбхозяйствах поедает корм. В драку, аж выпригивая из штанов.
Какая удача же купить 2-х комнатную квартиру за 10 миллионов рублей (при истинной стоимости в 2 миллиона рублей, не больше).
Лепота!!!!
И первые годы даже взнос на капремонт не надо платить.
Но, как говорится, ценный пушной зверёк подкрался незаметно. Просто о нём и не подумали в пылу азарта. Забыли на радостях.
Песец, как и суслик в поле, его хоть и не видно, а он есть.
Налог на владение недвижимым имуществом не запамятовали?
Умные граждане, даже владея старыми хрущевками, не брезгуют судиться за уменьшение кадастровой стоимости квартир. Хотя она и так копеечная, в сравнении с ценами новостроек 2023 года, но налог в год выходит не на одну тысячу рублей.
Все же знают, что рыночная стоимость вторички из старого фонда в разы выше кадастровой стоимости, с размера которой и начисляется налог. Но, налоговую интересует только официальная КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Маленькая, большая - без разницы.
А теперь вернёмся к новостройкам. Тут полная красотища. Кадастровая стоимость равна.... Правильно - рыночной цене. Покупатели подписывали договор купли и там русским по белому прописана цена в 10 миллионов рублей.
Это и есть проектная стоимость, она же рыночная и она же кадастровая.
Супер!!! И ни один суд её не снизит.
Сейчас задача государства раздать побольше таких квартир и потом таки завершить планы по повышению налога на владение недвижимым имуществом.
По тем ценам, по которым покупались квартиры - это предмет роскоши. И налог со временем станет расти и расти.
Впрочем, злиться на государство не надо. Надо злиться на себя, что не продумали этот момент и купили по конской цене квартирку, обогатив застройщика и банк, заодно загнав себя в долговую кабалу на 30 лет.
Да, скоро за недвижимость начнут приходить счета на несколько десятков тысяч рублей налога, а то и сотен тысяч! Зато раз в год.
И не пеняйте на государство. Не надо! Неправы вы, а не оно.
В США многие муниципальные образования формируют свои бюджеты именно из налоговых поступлений с владельцев домов и квартир. Например за дом на первой линии на берегу озера может приходить счёт на 150000 долларов. За дом на второй линии от берега 30000 долларов в год. А за такой же по площади дом в километре от озера налог может снизится и до 2-х тысяч долларов в год.
Мы же хотели жить как в США? Скоро и будем. Планы по постепенному повышению налога на владение недвижимым имуществом Правительство РФ не отменяло. И очень благодарно тем россиянам, кто купил безумно дорогие квартиры по льготной ипотеке с максимально возможной кадастровой стоимостью. Молодцы! Скоро начнут наполняться налогом бюджеты муниципальных образований.
Всё как в США. Всё как у цивилизованных стран.
Умнички, красавчики. Готовьтесь ежегодно отдавать минимум по 30000-50000 рублей налога за квартиры. Они же очень дорогие. Согласитесь? И они того стоят, чтоб ими владеть и владеть недёшево. Это именно покупатели помогли взвинтить цены на новостройки до небес, до безумия. И повысить кадастровую стоимость для расчёта налога.
Было время разбрасывать камни, приходит время их собирать.
Ура, товарищи!
Скоро всё случится! Бумеранг к вам мчится! ♥️✅
