Недавно Минфин боролся с перегревом на рынке жилищного кредитования. Тем временем власти сворачивали госпрограммы, обещающие низкие ставки, а цены на недвижимость росли. О том, стоит ли ждать от 2024 года положительных изменений, рассказываем далее.
Чего ждать от цен
Экономисты спешат утешить российских покупателей. Ажиотажного увеличения цен, с которым рынок столкнулся в 2022-2023 гг. можно не ожидать. Цены на готовое жилье закрепятся на текущем уровне. При этом скидка на объекты, которые собственники хотят продать срочно, будет постепенно повышаться.
К сожалению, остывший ажиотаж не спасет от медленного подорожания «квадрата». Стоимость м2 будет расти, а темпы роста укажет реальная инфляция. Свою отрицательную роль также сыграет риск окончания льготных кредитов. Что касается разницы между новым жильем и вторичкой, то она будет постепенно сокращаться.
Что покупают россияне
2024 год унаследует от 2023 повышенный интерес к загородной недвижимости. Квадратный метр здесь стоит дешевле, а льготных программ предусмотрено больше. Также эксперты предсказывают повышение спроса на рассрочки, которые продавцы готовы предложить без посредников в виде банков.
Другим спасательным кругом для россиян станет микро-ипотека. Особенность этого кредита заключается в том, что он оформляется на небольшую сумму и заранее предусматривает возможность рефинансирования. Такой подход станет дополнительной гарантией того, что заемщик справится с обязательствами даже в нестабильных экономических условиях.
О льготных программах
Отмена специальных условий кредитования стала бы непопулярным для властей шагом. Поэтому они не готовы полностью отказаться от послаблений. Вместе с тем, резервы, которые государство готово вкладывать в кредиты граждан, уменьшаются. Поэтому Минфин готовит меры, повышающие адресность программ, сокращающие количество претендентов.
Сами застройщики по инерции все еще возлагают надежды на госпрограммы. Сегодня поддержка государства – один из немногих вариантов позволить себе ипотеку на «старых» условиях и удержать ставку. Однако в наступившем году число россиян, которые смогут воспользоваться этими условиями, сократится.
