В Воронеже появился новый вид мошенничества со стороны арендодателей. Что он из себя представляет и что делать, если столкнулись с чем-то подобным, рассказывает руководитель адвокатского кабинета Белик Г. П. Галина Белик:
«Предпринимательница запускает в Воронеже бизнес по франшизе и арендует под него офис. Принимая помещение, подписывает акт о приемке. Среди прочих пунктов в нем значится, что на счетчиках, по которым будет расчет коммунальных платежей, установлены пломбы. Ок, пломбы действительно на месте. Но когда в офисе начинается ремонт, звонок от арендодателя: якобы пломбы со счетчиков исчезли. И арендодатель обвиняет в этом рабочих арендатора, выполнявших ремонт, грозит огромными штрафами от водоканала и за нарушение договора – ведь помещение было передано в надлежащем состоянии, и требует возместить их и стоимость нового опломбирования. При этом цифры называются каждый раз разные – от 60 тыс. до 1 млн. Что уже вызывает некоторые сомнения – откуда они взяты? Мы с арендатором предлагаем написать заявление в полицию, чтобы установить, кто проник в помещение, кто срезал пломбы, снять отпечатки пальцев. И – о, чудо! – вопрос снимается сам собой. Владелица помещения говорит, что срок поверки счетчиков все равно истек, и она договорилась, что ей бесплатно или за какую-то символическую сумму их заново опломбируют и арендатору «ничего платить не нужно». И это не единичный случай: такого рода мошенничество становится трендом. Также арендодатель может создать любое нарушение в ваше отсутствие.
Как защитить себя от подобного риска?
Во-первых, проверять тщательно все, что прописано в акте, когда принимаете помещение. Даже пломбы на счетчиках. Любую мелочь.
Во-вторых, проверьте, чтобы в договоре аренды был пункт, что владелец помещения не имеет права без уведомления арендатора появляться в помещении в его отсутствии. В нашем договоре такой пункт был. То есть то, что владелица вошла туда одна и увидела якобы отсутствие пломбы – уже незаконное проникновение в помещение.
В-третьих, включите пункт, что в экстренных ситуациях вы, как арендатор, оповещаете письменно о них. Так, мы письменно уведомили владелицу, что в помещении сорваны пломбы, и мы планируем обратиться в полицию для выяснения, кто проник в помещение и их сорвал. И после этого владелица тоже письменно нам ответила, что никаких претензий не имеет, и будет заниматься новым опломбированием сама. В таких случаях письменная фиксация крайне важна.
В идеале, все же лучше установите видеокамеры. В наше время это сэкономит массу сил, денег и времени».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться