Пожар — одно из самых разрушительных бедствий. К сожалению, никто от него не застрахован, и если возгорание происходит в многоквартирном доме, пострадать могут многие люди. Как определяют, кто виноват в пожаре, и кто платит за ремонт, рассмотрим в этой статье.
ПРОЖИВАЮЩИЙ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ?
В первую очередь нужно разобраться, по чьей вине произошел пожар. Ответ кажется очевидным, но в случае с многоквартирным домом, который обслуживает управляющая организация, это не так.
Пожар может быть прямым следствием действия или бездействия проживающего в квартире человека. Если кто-то обращался неаккуратно с открытым огнем, пользовался неисправной техникой или включал слишком много приборов сразу (что оказалось чрезмерной нагрузкой для сети), курил в доме, и поэтому произошло возгорание, конечно, виноват сам человек.
Но вина может лежать и на управляющей компании (УК), которая обслуживает дом. Например, отсутствие необходимого ремонта, эксплуатация электрической сети, которая давно требует ремонта (и УК бездействует), нежелание разбираться с нарушениями правил пожарной безопасности (заставленные коридоры, посторонние вещи рядом в квартирами или на лестничных площадках) - это факторы, которые могут привести к пожару. Но сей факт, конечно, придется доказать — посредством экспертизы и сбора доказательств, показаний свидетелей, фото- и видеоматериалов, сбора предыдущих жалоб на плохое состояние дома, если таковые были.
Наконец, пожар может возникнуть по вине третьих лиц — например, рабочих, которые делают в квартире ремонт. В этом случае они считаются виновными и компенсируют весь ущерб.
Важно! Если источник пожара находится на лестничной площадке, в общем коридоре, на чердаке или в подвале, высока вероятность возложения ответственности на управляющую компанию, так как перечисленные помещения относятся к общедомовому имуществу, а значит, следить за ними должны сотрудники УК.
КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ ВИНОВНИКА ПОЖАРА
Так как определить виновника пожара очень важно, этому уделяется особое внимание. Этим занимаются органы дознания Государственного пожарного надзора. Его сотрудники выезжают на каждый случай возгорания и на месте определяют, в чем могла быть причина. Они записывают время возгорания, адрес, отмечают, есть ли пострадавшие, а также делают перечисление имущества, которое затронул пожар. Кроме того, пожарные дознаватели определяют факторы, которые могли повлиять на возникновение огня. Все эти данные вносятся в протокол. Если имеются показания свидетелей и непосредственных участников, они также записываются.
Важно! Если участник пожара не согласен с формулировками или выводами, он может сразу обозначить это в протоколе. Такая фиксация важна, если в дальнейшем предполагается суд.
КТО ПЛАТИТ ЗА УЩЕРБ
В общем случае платит тот, кто виновен в пожаре (ст. 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда»). Например, если квартира сдается, и пожар произошел по вине арендатора, именно арендатор будет платить за ремонт и уничтоженное имущество, так как собственник квартиры, по сути, не имел доступа в квартиру и не мог обеспечить сохранность своей собственности. Однако если будет доказано, что причиной возгорания стала неисправная техника собственника или некорректно произведенный им ремонт, арендатор освобождается от ответственности. Но это обстоятельство должно быть подтверждено экспертизой (а если стороны не согласны с ее результатами — судом).
Если будет доказано, что пожар на общедомовой территории произошел по прямой вине кого-либо из жильцов, им тоже придется участвовать финансово в восстановлении первоначального вида. На это стоит обратить внимание тем, кто курит в подъезде, на балконах (и кидает непотушенные сигареты так, что они могут попасть на балконы соседей), захламляет общие помещения, незаконно пользуется чердаком, и так далее.
А как быть, если от пожара пострадали соседи, читайте ЗДЕСЬ.
