Для целей налогообложения имущества физических лиц машино-места и гаражи отнесены к самостоятельным объектам. Для них установлены льготные налоговые ставки, которые не могут превышать 0,3% от кадастровой стоимости. Однако существуют исключения. Например, объекты, внесенные уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в Перечень торгово-офисной недвижимости, объекты налогообложения согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ, а также объекты, стоимость которых превышает 300 млн рублей, подпадают под особые налоговые ставки, не превышающие 2% кадастровой стоимости.
Машино-места и гаражи не включаются в Перечень отдельно стоящих нежилых зданий или помещений, относящихся к административно-деловым и торговым центрам, а также других нежилых помещений. Поэтому для них не должны применяться правила о предельной налоговой ставке 2%, за исключением объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей.
Гаражи и гаражные боксы могут рассматриваться в ЕГРН в качестве нежилых зданий или помещений. Если они отвечают определенным критериям, установленным законодательством, такие как фактическое использование для размещения торговых объектов и объектов бытового обслуживания (например, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее), то информация о них может быть включена в Перечень. Налогообложение данных гаражей осуществляется с учетом правила о предельной налоговой ставке 2% для соответствующего налогового периода (согласно информации ФНС России от 28 декабря 2023 года).
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.
