Расскажем, зачем это нужно застройщикам и жителям города.
При выборе локации для проживания важно много факторов. Фактически очень сложно найти такой ЖК, где устраивало бы всё.
Например, вблизи центра сложно найти доступное жильё: новые ЖК стоят дорого, а квартиры в старом фонде требуют больших вложений в ремонт.
Можно рассмотреть новые ЖК в отдаленных районах. Они обычно встроены в инфраструктуру старого фонда. С одной стороны, скорее всего, вокруг дома будет всё необходимое из социальной инфраструктуры; с другой стороны, вас может окружать сомнительный контингент.
Лучшим компромиссным решением всегда будет ЖК внутри единой комплексной застройки. Недавно появились первые такие проекты от застройщиков. В статье подробно разберем, что это такое.
Что такое комплексное развитие территорий?
Комплексное развитие территорий (КРТ) даёт шанс недооценённой локации стать максимально комфортной для проживания. Застройщик берёт на себя обязательство в рамках определённой территории построить множество разных домов с единой архитектурой и необходимым планом дорог внутри. Кроме этого, у застройщика есть социальная нагрузка обеспечить будущих жильцов детским садиком, школой, пунктом полиции и скорой помощи.
Такие масштабные проекты создают не только много жилья, но и вводят в эксплуатацию коммерческие объекты. Внутри микрорайона создаются новые рабочие места, активно развивается деловой сектор, малый бизнес открывает новые точки. Со стороны администрации города выделяются деньги на новые дороги и развитие транспортной инфраструктуры.
Одним из больших таких проектов занимается девелопер «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Микрорайон почти достроен, внутри есть свой торговый центр «Жемчужная плаза», образовательные учреждения для детей, пункт полиции и скорой помощи. Окружён микрорайон уютной природой города: Финским заливом, Дудергофским каналом, зеленью и парками. Микрорайон сочетает в себе все удобства крупного мегаполиса и доступ к тихой природе.
Какие есть сложности для создания таких проектов в Санкт-Петербурге?
Хотелось бы, чтобы таких проектов в крупных городах было больше. Сегодня время экономической неопределённости, и главная сложность для запуска таких проектов — финансовые ограничения. Совместные усилия нескольких девелоперов на партнёрских условиях могли бы запускать и реализовывать такие проекты чаще, разделяя финансовую ответственность.
Хорошим стимулом стали бы налоговые льготы, субсидированные ставки проектного финансирования, возможности досрочного раскрытия счетов эскроу, сокращения бюрократических и других барьеров», — комментирует КРТ Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Ещё одна преграда для запуска таких проектов — большое количество ограничений по использованию земли. Многие территории являются, например, объектами культурного наследия или прибрежными территориями, а это накладывает на проекты много ограничений и затягивает процесс реализации проектов. В городе до сих пор нет генплана по строительству, что создаёт большие сложности с получением разрешительной документации.
Несмотря на всё это, в текущих комплексных застройках ещё можно найти удобные квартиры для покупки. Например, в микрорайоне от «Балтийской жемчужины» есть в наличии квартиры в уже построенном ЖК бизнес-класса Lotos club.
«Балтийская жемчужина» завершает свой масштабный многолетний проект в Санкт-Петербурге на побережье Финского залива. Специалисты застройщика готовы ответить на все вопросы по поводу комплексной застройки и планировки в последних ЖК.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Выбрать удачную планировку или связаться со специалистами можно на сайте компании: https://bpearl.net/zhilye-kompleksy/lotos_club/