За 9 месяцев 2023 года в Воронежской области выдан 591 кредит на ИЖС на 2,6 млрд рублей. Тогда как за весь 2022-й – 198 кредитов на 798 млн рублей. С чем связан бурный рост на рынке? Продолжится ли он и в этом году? И что будет с ценами? Рассуждает руководитель риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:
«Рост связан с несколькими факторами:
1️⃣Ситуация с пандемией заставила многих людей проводить больше времени дома и переосмыслить свои потребности в жилье, а затем тренд продолжился с началом СВО – произошло сокращение возможностей для путешествий, люди стали больше времени проводить дома. В прошлом году стало понятно, что ситуация надолго.
2️⃣Низкие процентные ставки по ипотеке делают ИЖС более доступным для широкого круга населения.
3️⃣Развитие в сфере строительства ИЖС позволяет сейчас строить качественные дома, по цене значительно ниже, чем стоимость аналогичных квартир – на рынке многоэтажек цены зааышены. По этой причине людям намного удобнее купить/построить собственный дом, чем вкладываться в малометражное жилье в многоэтажках.
В связи с увеличением спроса на ИЖС, постоянно увеличиваются и предложения от застройщиков.
Цены в данном сегменте значительно выросли за год – где-то на 20%. При этом связано это не только с ростом спроса, но и со значительным удорожанием строительных материалов.
Считаю, что тренд на ИЖС сохранится и в этом году, так как государство и дальше планирует поддерживать программы кредитования по ИЖС. Скорее всего сохранится и динамика цен – сейчас крупные застройщики заходят в данное направление + обязательства строительства ИЖС с открытием эскроу-счетов.
Ключевыми требованиями для покупателей остаются наличие коммуникации и развитая инфраструктура. Важна, конечно, и сама локация – здесь первенство уверенно держит Рамонское направление».
