На момент написания данной статьи часть экспертов в области недвижимости скажут, что инвестировать в недвижимость сейчас невыгодно и что нужно подождать, например, когда вновь появятся выгодные субсидированные ставки.
Но есть и другая часть экспертов, которые скажут, что цены на рынке недвижимости как растут, так и будут расти, инвестировать нужно сейчас. К тому же некоторые застройщики (ПИК, Level и др.) предоставляют свои скидки на определенное количество квартир.
С учетом того, что стоимость на новостройки всегда дороже, предлагаем сразу рассмотреть вторичный рынок.
Мы постарались отобрать недвижимости с одного и того же района, недалеко от метро, этаж не 1 и не последний, с косметическим ремонтом.
Давайте посчитаем выгоду от сдачи квартиры:
- Стоимость ликвидной студии (с ремонтом) в Приволжском р-не г. Казани -6 800 000 руб. за 28.2 кв.м.
Стоимость аренды студии в среднем 22 000 руб.(без учета коммуналки).
Считаем: 22 000*12=264 000 руб. в год.
264 000/6 800 000=3,8% годовых.
Стоимость ликвидной однокомнатной квартиры ( с ремонтом) в Приволжском районе г. Казани - 6700 000 руб. за 38 кв.м.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем 30 000 руб.(будем считать без учета коммунальных платежей).
Считаем: 30 000*12=360 000 руб. в год.
360 000/6 700 000=5,3 % годовых
Разницу видите сами:
- цена студии и однокомнатной квартиры практически одинаковая, а вот площади разная.
- выгода при покупке однокомнатной квартире поучилась больше, чем в студии.
Поэтому маленькая площадь не всегда про экономию и про инвестиции.
Более того, студия рассчитана на проживание 1 человека, это значит, что отпадает часть потенциальных покупателей, состоящих из 2 и более людей, например, молодая пара, семья детьми.
Таким образом, мы считаем, что однокомнатную квартиру сдавать выгоднее и проще. А вот покупка студии, если рассматривать ее в доме, не введенном в эксплуатацию (на этапе котлована), и с учетом привлекательной ставки по ипотеке, выгоднее для перепродажи, так как ее стоимость будет дешевле, чем стоимость однокомнатной квартиры.
