Провели большое исследование о рекордах рынка жилья в 2023. Дали прогноз на 2024 год, что будет происходить с покупкой и продажей жилья, инвестициями, площадью и ценами. Как будет развиваться рынок Новой Москвы и Подмосковья?
Мы можем отметить, что объем предложения снизился. Это говорит том, что в ближайшее время может возникнуть дефицит доступного и ликвидного жилья на рынке новостроек столице. Затоваривания так и не случилось, хотя об этом шли дискуссии. Суммарно в 2023 году в продажу поступило чуть более 700-т тысяч квадратных метров, что на треть меньше чем в 2022 и 2021 году. Рынок так и не восстановил объем предложения до 3 млн кв. м, как это было в период стабильного допандемийного времени.
ЕЩЕ БОЛЬШЕ ДАННЫХ - В НАШЕМ ВИДЕО
Следующее, что можем отметить, и о чем писали многие издания – рост цен. Средневзвешенная цена предложения продолжает увеличиваться. Так, за квартал она поднялась на 2,2% до 525,4 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена выросла на 13,2%. За последний квартал цены выросли во всех округах, кроме ЦАО и ЗАО.
Мы можем отметить, что рост ипотечной ставки не пугает покупателей. Напомню, что в допандемийные годы ставка была 12-13 %, и при этом доля ипотеки на рынке недвижимости продолжала расти.
Мало того, количество сделок на вторичном рынке стало рекордным. За 11 месяцев 2023 года зарегистрировали 160 088 договоров о купле-продаже жилья, это рекорд за последние десять лет.
Вырос средний бюджет. Он достиг 30 миллионов рублей, что на 15% выше, чем в 2022 году. Эксперты считают, что это подтверждает рост покупательской способности.
Объем предложения в Новой Москве вырос. За год показатель увеличился на 18,3%. Здесь цена выросла умеренно: на 3,5% за год, достигла 242,3 тысячи рублей за квадратный метр.
В Подмосковье мы фиксируем рекордное количество сделок с ипотекой. Доля ипотечных сделок на первичном рынке увеличилась до 87,7 % за год. Это рекорд за последние два года.
Что же принесет 2024 год?
Квартира в Москве будет постепенно становиться роскошью, которая будет доступна высокообеспеченным людям. Это может привести к тому, что столица окончательно станет городом для богатых. Остальные категории смогут позволить себе лишь жилье за Мкадом. Такая ситуация играет в пользу проектов в Новой Москве и Подмосковье. Там активно строят новые ЖК, а цены остаются более доступными. В таких условиях может увеличиться спрос на малогабаритные квартиры. Он повлияет и на особенности новых проектов.
Перспектива дефицита на рынке новостроек Москвы и сохранение тенденции повышения стоимости говорят о том, что не стоит откладывать решения жилищного вопроса.
Еще больше новостей рынка читайте в нашем Телеграм канале!
