Банкротство это не приговор и не клеймо, которое будет преследовать человека всю оставшуюся жизнь. И вовсе не перманентное состояние. Да было, да признали. У каждого банкротства своя история.
Многие банки, которые проверяют продавца и обнаруживают в анамнезе банкротство, отказываются проводить такую сделку. Почему? Потому что есть риск повторного дефолта. ☝️
Да и мало кто знает, что банкротство процедура возобновляемая.
❗️Производство по делу после его прекращения возбуждается по инициативе кредитора когда есть данные,указывающие на то,что должник «страдает воспалением хитрости». Проще говоря, в прекращенной процедуре вел себя недобросовестно.
❗️Золотое правило про доверяй, но проверяй никто не отменял. Поэтому ничего личного когда речь идет о покупке недвижимости. Исходим из того, что продавец может быть токсичным.
✅В ситуации с продавцом банкротом необходимо уточнить:
📌сколько времени прошло с момента прекращения процедуры банкротства продавца;
📌будет ли продавец приобретать недвижимость на вырученные деньги;
📌финансовое состояние продавца на момент продажи объекта недвижмости;
📌есть ли судебные споры по поводу продаваемого объекта;
📌полномочия продавца на продажу;
📌причины продажи.
✅Обязательно:
📌равноценное встречное исполнение. Никаких сделок с неотделимыми улучшениями.
📌цифровой след в сделке (расчет с использованием аккредитива);
📌осмотр объекта перед покупкой;
📌проверить все документы на объект;
📌проверить продавца в открытых источниках;
📌сохранить все документы.
🎯Наш Вам рекомендасьон😊: сделайте отчет об оценке даже если сделка не ипотечная.
Консультации по банкротству, правовой аудит участника сделки и продаваемого актива в ЮФ «Шумкин и партнёры»
Можете сами. Можете с нами.