Как потребителю составить претензию, узнайте из этой статьи.
- Если человек утрачивает право пользования жилым помещением - квартирой, домом
напр., продавец после продажи квартиры или бывший супруг собственника жилого помещения после развода, то
собственник вправе через суд требовать его выселения (если человек продолжает проживать в жилом помещении) и снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
- Однако существуют такие категории граждан, которых не получится выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства.
Они сохраняют право пользования жилым помещением (хотя не являются собственниками жилого помещения или членами семьи собственника) даже при смене собственника жилья (при продаже, дарении).
1). Бывший член семьи собственника, который при приватизации отказался от права собственности на долю в жилье
- Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (напр., бывшие супруги).
- Он сохраняет такое право до тех пор, пока добровольно не выселится из жилого помещения на другое постоянное место жительства.
2). Граждане, которые имеют право проживать в жилом помещении на основании завещательного отказа.
- Завещательный отказ - это условие в завещании, согласно которому наследодатель обязывает наследников предоставить право проживания кому-либо;
- Такое право наследодатель может обязать предоставить бессрочно или на определенный срок;
3). Лицо, которое имеет право проживания на основании какого-либо договора, соглашения с собственником.
- Например:
- по соглашению между супругами супруге было предоставлено право проживать в квартире мужа после развода;
- либо по договору дарения за дарителем осталось право проживать в подаренной им квартире;
- Наличие всех этих граждан, сохраняющих право пользования квартирой, само по себе не препятствует её продаже или дарению.
В договоре купли-продажи должны быть указаны все зарегистрированные в квартире лица, а также лица, сохраняющие право пользоваться ею после смены собственника.
- Однако новый собственник не сможет выписать их из жилого помещения.
- Всех остальных граждан можно выписать из жилого помещения. Как это сделать читайте в следующей статье.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ст.31 ЖК РФ, ст.1137 ГК РФ.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис подготовки юридических документов поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.