Возвращаемся к заявлению г-на Мутко о том, что в 2024 году выдачи ипотек сократятся вдвое, но (цитата): «Это в целом приемлемая цифра и, я думаю, что рынок в определенной степени с этим справится. Это, конечно, меньше, чем в 2023 году, но надо исходить из того, что это на уровне нормального 2022 года».
-- Только вы, дорогой товарищ из Парижа, плюньте на все это.
– Как плюнуть?!
– Слюной, – ответил Остап, – как плевали до эпохи исторического материализма.
Ильф и Петров. 12 стульев.
Разве можно возразить великому О.Бендеру.
Если кто говорит, что рынок справится, плюньте на него.
Он уже не справляется.
Далеко не будем ходить.
Застройщик №1 – Самолёт.
71 объект в Москве.
Видите буковки «А» в списке? Под ними скрывается 25 корпусов, где строительство идёт не шатко не валко, причём в большинстве случаев застройщик об этом не говорит, в графе о переносах сроков стоит «Без изменений». Простейший анализ по весам удельных видов выполненных работ, раскрывает уловку, показывает сильнейшее отставание.
Убираем MirrorЗдание, доставшееся в наследство от МИЦ, добавляем два корпуса Квартала Сабурово, работы на которых не ведутся от слова совсем, и вот мы уже видим, 26 корпусов из 71 - проблемные.
Все без исключения - «новые», на ранних стадиях строительства, с минимальными продажами (не беру в расчёт случаи, когда Самолет выкупает квартиры сам у себя, — это видно).
Смогут ли «новые» стройки застройщика №1 пережить двукратное падение продаж?
Не очевидно!
Это про новьё.
Теперь возьмём проблемную, но «продвинутую» стройку.
ЖК Фили Сити от MR Group (СЗ Латириус).
Застройщик перенёс срок окончания строительства на 1 год: с 4 квартала 2023 на 4 квартал 2024 года.
Никаких иных объектов СЗ Латириус с 2021 года не строит.
При сметной стоимости в 11,7 млрд. руб., согласно баланса, на 3-й квартал прошлого года было освоено 4,4 млрд.руб. Должно же было по графику, где в графе «Без изменений» (80%), в районе 9 млрд.руб. Причём за 9 месяцев прошлого года освоено лишь 1,3 млрд.руб.
При сохранении текущего уровня финансирования, к концу 2024 года сумма выполненных работ не превысит 7,5 млрд.руб., вместо положенных 11,7 млрд. То есть застройщик уже задержал на год, но это не окончательно.
Может ли он ускорится?
Пока нет.
На 4-й квартал 2023 года денег на эскроу было 7,9 млрд. (это при том, что в первоначальной редакции, он должен был освоить к этому моменту 11,7 млрд.). Полученный от банка ПФ - 6,7 млрд. рублей. (P.S. Подтверждение много раз высказанному тезису, - банки не дают ПФ больше, чем продано в новостройке).
Иначе говоря, продолжение проблемной стройки будет зависеть ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО от объёма реализации жилья.
Будут они активными, может быть (не факт), с запозданием на год MR Group закончит стройку. Будут такими же, как сейчас, запланированный перенос будет сдвинут ещё (см. выше).
А если они упадут в 2 раза, как обещает г-н Мутко?
MR Group, как и дольщикам Фили Сити, будет не весело.
Продажи – вот ключевой вопрос в 2024 году!
Не будет их, - стройка где-то замрёт, где-то «ляжет».
...
Время разбрасывать, время собирать камни.
Застройщики!
Оно пришло.
Смотрите, как бы вас не раздавило.
Камушки, которые вы разбросали, такие ничего себе, ого-го!
--------------------------------------------------------------------------------
Напишите мне:
В Телеграмм: https://t.me/RomanovVyacheslav
E-mail: zde.com@yandex.ru
--------------------------------------------------
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
