С начала этого года в России начали действовать новые законы в сфере недвижимости, налогообложения и кредитования. О том, какие изменения коснутся собственников и потенциальных покупателей жилья в 2024 году, а также как это повлияет на их жизнь — в нашем материале.
1. Изменены правила получения материнского капитала.
С 1 января 2024 года выплаты будут производиться только за детей-граждан РФ с рождения. Что это значит? Если ранее получить маткапитал могли и родители с детьми, которые приехали из-за границы и получили российский паспорт, то теперь, чтобы иметь возможность получить материнский капитал, родители должны быть гражданами РФ на момент рождения ребёнка. Это означает, что те, кто получил гражданство России после рождения ребёнка в другой стране, больше не смогут получить маткапитал.
Также с нового года заработал закон, согласно которому граждане смогут получать материнский капитал для реконструкции домов блокированной застройки — таунхаусов и дуплексов. Благодаря этому нововведению можно увеличить площадь таунхауса за счёт разрешенных методов реконструкции, тем самым улучшив жилищные условия.
2. Уменьшается срок исправления кадастровой ошибки.
С 1 февраля 2024 года заработает закон, согласно которому сокращается срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки — с трёх до одного месяца. Кроме того, теперь Росреестр будет вправе сам исправить ошибку в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленный срок.
3. Меняется понятие «перепланировки».
С 1 апреля этого года вступает в силу закон, уточняющий понятие «перепланировка» и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое.
Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Новый закон уточняет это определение. В документе подчёркивается, что перепланировкой помещения в МКД может считаться изменение границ или площади такого помещения либо создание новых помещений. В связи с этим нововведением любое изменение площади помещения теперь признаётся перепланировкой.
4. Жители России больше не обязаны уведомлять ФНС о потере имущества для освобождения от уплаты налогов.
С 1 января 2024 года в России начал действовать беззаявительный порядок прекращения начисления налога в случае гибели или уничтожения недвижимости. Информация о потере имущества будет передаваться в ФНС автоматически, благодаря чему налоговая служба сможет сама прекратить начисление налогов на этот объект с 1-го числа месяца его гибели или уничтожения на основании сведений, полученных от государственных или муниципальных органов.
5. Введена новая форма уведомления для расчёта земельного налога для определённых типов участков.
С 1 января 2024 года вступили ещё несколько поправок в налоговый кодекс. В нём закрепили порядок определения налоговой базы по земельному налогу для ситуации, когда участок занят как сооружениями инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, так и прочими объектами. Владельцам участков с постройками теперь требуется указывать, какую часть земли занимает построенное на нём сооружение и указывать его кадастровый или инвентарный номер.
В отношении этой части участка база будет рассчитываться пропорционально кадастровой стоимости всего земельного участка. Соответственно, по одному и тому же участку возможно применение разных ставок налога.
6. Упрощается процесс получения налоговых вычетов.
Владельцам жилья больше не нужно предоставлять 3-НДФЛ и подтверждающие документы вместе с заявлением на вычет. Право на вычет подтверждается на основании информации, имеющейся в налоговых органах, в том числе сведениями по приобретению недвижимого имущества, полученными от банков в электронной форме. Переданная в налоговый орган информация о фактических затратах будет отражаться в личном кабинете налогоплательщика.
Также сокращается срок камеральной проверки, теперь он составляет не более одного месяца.
7. Налог на имущество будет рассчитываться по-новому.
В 2023 году завершилась всероссийская переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества, включая жилые помещения. По некоторым сведениям, рост кадастровой стоимости составил до 21%. Поэтому с нового года меняется порядок расчёта налога на имущество: новые кадастровые цены будут использоваться при расчёте налогов на имущество физических лиц и организаций за 2024 год.
8. Минимальный срок владения недвижимым имуществом для его продажи составит три года.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, после которого доходы от продажи не облагаются НДФЛ, с 2024 года составляет три года, если недвижимость была получена в дар или по наследству от близкого родственника, была приватизирована, получена по договору пожизненного содержания с иждивением, это единственное жильё.
Вообще не учитывают срок владения жильём для семей с двумя и более детьми, но при этом семья не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, должна купить новое жильё. Также кадастровая стоимость проданного жилья должна составлять до 50 000 000 ₽, а площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного. На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежало более 50% другого жилья, общая площадь которого больше купленной квартиры.
9. Банки и микрофинансовые организации обязаны предупреждать россиян о финансовой нагрузке перед выдачей нового кредита.
С 1 января этого года вступили в силу новые положения, направленные на снижение закредитованности граждан. Теперь кредитные организации должны учитывать долговую нагрузку заемщиков при рассмотрении заявок. Если показатель долговой нагрузки клиента превышает 50%, кредитная организация или МФО должна письменно уведомить заёмщика о риске неисполнения его обязательств и возможных штрафах. Заемщику нужно подтвердить то, что он ознакомился с извещением.
Узнать подробнее обо всех изменениях вы сможете на консультации со специалистами по недвижимости компании «Этажи-Белгород».
Обратиться к нам можно на сайте и по телефону: +7 (4722) 777-393.
Наши адреса в Белгороде:
🔺Гражданский проспект, 18
🔺Улица Есенина, 11.
