Мы уже не менее полугода наблюдаем довольно интересную ситуацию на рынке недвижимости в России: когда цены, казалось бы, должны идти вниз, они продолжают расти вслед за ключевой ставкой и ставками по ипотечным кредитам. Кажется, что на плаву рынок держат только льготные программы.
Эксперты строят разные гипотезы касаемо будущего, но мало кто говорит о самом худшем сценарии.
- В этой статье расскажем, что будет с недвижимостью, если ключевая ставка останется такой же высокой, а льготную ипотеку отменят, проще говоря, лопнет ли пузырь, который так давно раздувается.
Новостройки vs «Вторичка»
До июля-августа прошлого года покупатель мог выбирать между новостройками и вторичкой, потому что условия были примерно равны, как в отношении стоимости, так и в отношении процентной ставки по ипотеке, если не считать льготную ипотеку. Каждый подбирал по целям, кошельку и потребностям.
Сейчас мы видим, что есть большой перекос в сторону новостроек, потому что — это единственная возможность приобрести жильё в ипотеку с комфортными платежами несмотря на разрыв цен в большую сторону.
Однако эксперты отмечают, что если разрыв стоимости будет увеличиваться, то покупатели могут снова обратить внимание на вторичное жильё, и произойдёт некоторая коррекция.
Почему цены не снижаются?
Некоторые банки прогнозируют снижение спроса на покупку недвижимости на 70% в 2024 году. Однако большинство экспертов с этим прогнозом не согласны и считают его слишком пессимистичным.
По опыту прошлых лет рынок недвижимости очень живуч и относительно быстро восстанавливается, адаптируется и перестраивается.
- Что касается цен, здесь возможна недолгая стагнация, а затем рост снова продолжится. Возможно, мы не будем наблюдать те же темпы, что в последние 3 года, но долгосрочного большого падения цен точно не будет.
- Ключевую роль в постоянном росте играет знакомая всем нам инфляция, но в том числе и благодаря ей «пузырь» всё ещё не лопнул. Люди говорят, что цены завышены, но всё равно продолжают покупать недвижимость.
А так как инфляцию стараются снижать плавно и безболезненно, то и взрыва пузыря не будет.
Если ключевая ставка останется на уровне 16%, а льготную ипотеку всё-таки отменят
Центральный банк прогнозировал, что весь 2024 год ключевая ставка будет двузначной, но некоторые эксперты считают, что снижение будет уже весной.
Однако если ставка останется на прежнем уровне, а обещания ЦБ ужесточить условия льготных программ станут реальными действиями, то приобрести жильё станет ещё сложнее.
Скорее всего сделки будут не такими простыми, как сейчас, а станут так называемыми «альтернативными» сделками, которые были популярны до ипотечного бума.
- То есть роль ипотеки будет снижаться, но повысится важность доплат и количество сделок с обменом.
Если вы хотите приобрести недвижимость без лишних заморочек и действий, а также без лишних затрат на различного рода проверки, стоит обратить внимание на новостройки уже сейчас, пока льготная ипотека ещё в силе, а цены не выросли ещё больше.
- Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм. Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.