В условиях подорожавшей ипотеки и растущих цен в магазинах покупатели однокомнатных квартир часто ищут самые доступные варианты. И тут есть хорошие новости. Цены на вторичном рынке, действительно, снижаются. Можно найти дешевую однушку в Петербурге до 4,5-5 млн рублей.
Весь 2023 год цены на квартиры в Петербурге отнюдь не снижались, и даже в целом росли (по данным Сбериндекс, увеличение средней цены квадратного метра за год составило около 4%). Льготная ипотека на первичке продолжала разгонять цены на новостройки, а за ней по инерции дорожала и вторичка (готовое жилье).
Но это общая температура по больнице. На самом же деле вторичный рынок фактически расслаивается: более качественное, в популярных локациях, близко к метро, с хорошим ремонтом и т.п. растет в цене (и больше, чем на 4%), а менее привлекательные варианты становятся дешевле. Поначалу это, опять же, незаметно: формально цены те же, но торг больше. А потом и цена в рекламе начинает снижаться.
Так, весной 2023 года нужно было приложить немало усилий, чтобы найти однокомнатную квартиру, в которой можно жить (не под ремонт) дешевле 5,2 млн рублей.
Хорошие цены
Сегодня я вижу немало вариантов до 5 млн, а в ряде случаев и в пределах 4,5 млн в Красносельском, Кировском, Красногвардейском, Невском районах, даже в престижном Выборгском и Приморском на севере бывают такие предложения.
Разумеется, за эту цену вы можете рассчитывать на недорогую однокомнатную квартиру в советском жилом фонде. Но локации, и дома, и сами квартиры встречаются весьма неплохие.
Во вчерашних новостройках (“новая вторичка”) цены тоже, кстати, ползут вниз. Я даже не говорю про областные районы массовой застройки типа Мурино, Бугры. Но и в пределах СПб тоже. Например, в ЖК " Цветной город" в Красногвардейском районе.
Показательный пример: в апреле собственник однушки хотел 6 млн, летом был готов на 5,4 млн и даже снижался до 4,6. Сейчас вергул цену 4,9 млн, вопрос, надолго ли...
Недорогие квартиры у метро
Возможно, вы скажете, что при цене недорогой однокомнатной квартиры до 5 млн вам не светят варианты с ремонтом близко к метро. Вы не правы: и светят, и греют.
К слову, кто ищет, тот найдёт. Летом 2023 передо мной стояла задача найти для клиента однушку с хорошим ремонтом и мебелью, в кирпичном доме с тихим двором в 10 минутах пешком от метро стоимостью не дороже 4,4 млн рублей. Все крутили пальцем у виска. Но мы нашли. В продажу неожиданно выскочил вариант недалеко от метро Елизаровская в отличном состоянии за 4,7 млн, мы сторговались за 4,4 млн (при ценах на рынке за аналогичные объекты от 5,5 млн).
Почему такая дешево? Квартира находилась на этапе приватизации. Ну и что? Мы внесли аванс, заключили предварительный договор, подождали пару недель до готовности документов и купили отличный вариант на 1 млн дешевле рынка.
Но вернёмся ко дню сегодняшнему. К моменту написания данного обзора мне удалось найти несколько дешёвых однокомнатных квартир близко к метро:
- ул. Антонова-Овсеенко, 19 к5, Невский район, 4,8 млн, 7 минут пешком до метро Дыбенко. Состояние квартиры хорошее, но 1 этаж.
- пр. Просвещения, 22 к1, Выбороский район, 5 млн, 15 минут пешком до метро Пр. Просвещения. Состояние хорошее, 6 этаж.
- Ул. Подводника Кузьмина, 30, Кировский район, 4,9 млн, 6 минут пешком до метро Ленинский пр., жить можно, но ремонт всё же требуется.
- Ул. Танкиста Хрустицкого, 100, Кировский район, 4,6 млн, 10 минут пешком до метро Проспект Ветеранов, этаж 3. Косметический ремонт требуется, но и цена, согласитесь, интересная.
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Ну а если вам не важна близость к метро, то за 4,5-5 млн рублей вы найдете сейчас в продаже нам вторичном рынке, действительно, много достойных вариантов. А ведь можно и ещё поторговаться...
***
Читайте другие статьи на нашем канале:
👉Вложить в недвижимость: во что выгодно?
👉Когда цены на вторичку рухнут?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Квартиры на Васильевском: цены взлетят как ракета
***
Хотите выгодно купить или продать недвижимость? Обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
