И банкам может надоесть.
Забываем за девелоперов, как за отработанный материал. Смотрим, что будут делать банки.
Пример.
Знатная связка: Сбер/Инград.
26 декабря Сбер объявил о новом порядке выдачи льготных ипотек.
Застройщики возмутились, объявили бойкот.
Но было три ренегата.
28 декабря публично поддержали решение Сбер три крупных компании: MR Group, Страна Девелопмент, Инград. Не знаю, на чём «подцепили» первых двух (если взяли в заложники семью, моргните), но с Инград всё понятно. 7 ноября 2023 года Сбербанк выделил последнему кредитную линию на 435 млрд. Самую большую когда-либо для застройщиков жилья в России.
Инград «весь с потрохами» Сберовский. Даже выйти в сортир, теперь только с разрешения, а тем более, переписывать ценники в новостройках, финансирование которых осуществляет Сбер.
ЖК Foriver.
Построить его, это вам не лобио покушать.
Три значка.
Зелёный, как крокодил, - цены снизились; замерший кран, - ровно то же происходит на стройке, она стоит («плывёт» по срокам); эмоциональное «во, де.......мо!», заменил политкорректной буковкой А, что означает «Short🅰️налитика».
Ссылка на пост: https://t.me/other_house/5237
........
Удивитесь, могу писать «сухо», как канцелярская мышь. Сейчас убедитесь.
Итак.
ЖК Foriver, - что там происходит, помимо очевидного, - цены в январе снизились.
Short🅰️налитика
По всем корпусам допущен перенос сроков сдачи на 2 квартала (с 4 квартала 2023 года на 2 квартал 2024 года).
Причиной является недостаточное финансирование строительства.
Согласно проектных деклараций всех корпусов на 2-й квартал прошлого года должно было быть освоено 80% строительного объема.
Сметная стоимость строительства всех корпусов составляет 51,8 млрд.руб.
Таким образом, уже ко 2-му кварталу 2023 года выполнение должно было быть около 40 млрд.руб.
Между тем к 3-му кварталу, то есть на 3 месяца позже, согласно баланса застройщика, его фактические затраты составили только 31,5 млрд.руб, то есть значительно меньшую сумму.
Из проектных деклараций следует, банк (Сбербанк) предоставляет проектное финансирование сопоставимое с продажами. Колебания в ту или другую сторону незначительные. Так на октябрь общая реализация жилья составила 33,9, а ПФ – 31,9, на январь реализация 35,5 млрд., а ПФ – 38,2 млрд. Таким образом, финансирование банком зависит от продаж.
Однако реализация чрезвычайно слабая.
За последние 4 месяца было продано жилья на 1,6 млрд.руб.
Денег на окончание стройки, по состоянию на январь, нужно ещё более 13 млрд. (51,8 млрд. общие затраты/38,2 предоставленное по факту ПФ).
При темпах реализации, которые застройщик демонстрирует последние месяцы, за оставшиеся полгода, требуемую сумму он не соберёт.
Срок сдачи корпусов перенесён на 6 месяцев, до 2 квартала 2024 года.
Есть риск нового переноса на ещё больший срок.
(Документы прилагаются).
Хотите, чтобы я проверил любую новостройку? Напишите: https://t.me/RomanovVyacheslav
…
Что получается?
Продажи «ниже плинтуса». Срок передвинут на полгода, будет (будет-будет) сдвинут ещё. Финансирование привязано к реализации.
Какие варианты спасти проект.
Снизить цены, кардинально увеличить продажи, ускорить наполнение эскроу счетов.
Думаете, снижение цен в январе, инициатива босса Инград?
Всё что он может сделать, взять ручку-самописку, подписав указивку, спущенную Сбер.
Снижение не будет инициативой застройщиков.
Это будут делать банки.
Уже!
Не наблюдать же годами, как заливается монолитный каркас, по этажу в полгода.
Знаете в чём прикол?
На примере Foriver.
Проблема долгостроя волнует не только Инград. Сбер, вложивший 38 млрд.руб. в эту стройку не получит деньги назад, пока она не будет окончена, не будут раскрыты эскроу-счета, и девелопер не погасит кредит.
Вариантов немного…
Не у застройщиков.
У БАНКОВ!
Либо «размораживать» продажи, либо «замораживать» деньги в бетоне.
Не смотрите на дергание марионеток.
Гляньте чуть выше.
Наблюдайте за руками кукловодов!
--------------------------------------------------
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com