Этой статьей продолжаю ряд публикаций про недвижимость. А точнее про приобретение нами т.н. «евродвушки» от застройщика ГК «Самолет».
В этот раз расскажу от и до, как мы судились с этим самым застройщиком. И что в итоге вышло из этой идеи.
В этих статьях я рассказывала, как мы купили этот объект ⬇️
Оставлю их здесь, пригодятся 📌
Началось все с того, что нам задержали выдачу ключей на 6 месяцев.
В это же время у нас появились разговоры, что есть практика получения компенсации от застройщика.
Если обобщить, то идея с компенсацией была моя, а реализация – это заслуга мужа.
Так вот в течение 6 месяцев отсрочки мы читали статьи, смотрели видео и даже направили запросы паре знакомых юристов.
Условия нам озвучили конские по стоимости и было видно, что в практике этих юристов это не частый случай.
Самим – ну совсем не вариант (хотя есть и такие смельчаки). Нужно знать много юридических тонкостей и обладать свободным временем.
А потом в группе ЖК нам стала попадаться реклама юридический компании, которая специализируется на суде с застройщиками.
Хотя я бы даже сказала, что специализируются они именно на судах с ГК «Самолет».
Название компании оставлю здесь – это «Силкин и партнеры»
Муж с ним связался и нам понравились условия: всего лишь 20% от суммы полученной компенсации мы были обязаны вернуть нашим юристам.
Что потребовалось от меня, как от собственника, чтобы подать иски в суд?
- подписали договор с «Силкин и партнеры»
- оформила у нотариуса доверенность на представление моих интересов в суде
Еще пара важных моментов, который необходимо обозначить.
1️⃣ При приемке квартиры в новостройке судиться с застройщиком можно по 2-м направлениям: перенос срока сдачи объекта и строительные недостатки.
2️⃣ Я не юрист. Терминология в моей статье на уровне собственника квартиры, а не юриста)
Шаг 1: приемка объекта.
На приемке объекта и выдаче ключей с нами был приемщик от «Силкин и партнеры».
Он провел замеры, осмотр и составил целый перечень недостатков. На это ушло пару часов.
По итогу распечатали выявленные несоответствия и приложили к Акту приемки.
На самом деле на взгляд обывателей квартира сдавалась в нормальном состоянии. Ремонт от застройщика, что называется «заезжай и живи».
Да, мы заметили пару сколов на плитке и заедающую дверную ручку. Но специалист зафиксировал все «от и до».
Прилегание оконных рам, царапины на окнах, перекосы стен и т.д
В общем, в этой сфере надо работать и разбираться. На взгляд обывателя-покупателя квартира выглядит неплохо!
Через пару недель застройщик с нами связался и устранил мелкие недостатки. Но на итог это несильно повлияло.
Шаг 2: подача исков в суд.
Этим полностью занимались наши юристы (на основании оформленной ранее доверенности).
Но есть нюанс.
Если суд идет по строительным недостаткам, то мы не могли делать ремонт до того момента, пока застройщик не направит на объект своего эксперта.
Поэтому примерно 3 месяца квартира стояла у нас в том виде, как мы ее приняли. Мы только купили часть мебели и оставили ее в коробках посередине комнаты.
Такой вариант подойдет не для всех, но в нашем случае это того стоило и компенсация окупила время простоя.
Шаг 3: получение компенсации.
Июль, 2022 – приемка объекта
Март, 2023 = 235 000 руб. выплата компенсации за задержку сроков сдачи объекта.
Июль, 2023 = 450 344,8 руб. выплата компенсации за строительные недостатки.
А теперь считаем:
= 235 000 + 450 344,8 = 685 344,8 руб. cумма компенсации, которую мы получили от застройщика
- 137 068,96 руб. из них мы заплатили ИП «Силкин» за юридические услуги
= 548 275,84 руб. сумма, которая осталась у нас после всех выплат
Что могу сказать по итогу🤔
При стоимости квартиры = 6,2 млн. руб. мы получили от застройщика выплату практически 550 тыс. руб.
Для нашего бюджета это ощутимая сумма. Мы вложили ее в дизайн квартиры и инвестремонт. Но об этом будет уже отдельная статья 🙌