Этой статьей открываю целый блок материалов по нашему опыту с недвижимостью. Покупка, выигранный у застройщика суд, ремонт (для себя и в инвестицию, с дизайнером и сами), подготовка и сдача в аренду, продажа👌
Но начнем по порядку ⬇️
Так уж сложилось, что все важные события в нашей семье начались с 2020 года.
Напомню, что пока все были на saмоиzоляции, мы с тогда еще будущим мужем успели:
- съехаться
- купить квартиру
- объявить о помолвке
- пожениться и отметить свадьбу
- слетать в свадебное путешествие
Именно в таком порядке.
Итак 2020 год. Весной объявляют льготную ипотеку.
Условия: ставка до 6,5%, квартира от застройщика, первоначальный взнос не менее 20%. И мы понимаем, что ситуацией стоит воспользоваться.
Тем более, что у нас была сумма на первый взнос. И до этого мы уже обдумывали вариант со своей квартирой, которая будет комфортная для молодой семьи.
К лету 2020 у нас уже был гибридный график (работали 50/50 из дома и из офиса). Поэтому сразу после работы и на выходных мы стали ездить смотреть варианты в новостройках.
Основным критерием в то время для нас было расположение на севере Москвы, чтобы удобно добираться до работы.
Мы планировали купить квартиру и жить в ней лет 5-7. Условно, до того момента, когда надо будет задумываться о школе для ребенка. Хотя на момент подбора квартиры мы и женаты-то не были, не то что ребенок… Но стратегия была такая. И так, что мы смотрели.
Бизнес-класс.
Начали мы с ЖК “Discovery” и “Discovery Park” от “MR Group”. Нас прельстила близость к метро (Беломорская и Ховрино), а также статус бизнес-класса🌟 Придомовая территория с охраной, отделка подъездов, холлов и МОП от дизайнерской студии, окна в пол. А еще понравилась отделка “white box”. Заезжай, вкладывайся в отделочный ремонт и живи.
Но были и минусы, которые потом перевесили⛔️
- квартиры без балконов (вот такой современный концепт, зато т.н. французские окна)
- слишком близко к метро (и такое бывает). Например, ЖК “Discovery Park” смотрит окнами на Химкинский лес с одной стороны и на автовокзал «Северные ворота» с другой/
- цена: я не помню до копеек, но 45 м2 стоили там 3 года назад порядка 11,8 млн руб. А это почти в 2 раза выше рынка (на то он и бизнес-класс)
Смотрели мы в бизнесе и ЖК “ALIA”. Застройка ведется на территории бывшего Тушинского аэродрома, в относительном доступе (мин 20 пешком) м. Спартак. На первый взгляд выглядел привлекательно. ЖК у воды, также все атрибуты бизнес-класса. По стоимости выходил примерно так же 45 м2 порядка 12 млн. руб., но в этом случае без отделки. Только бетонные стены и выводы под эл-во и сантехнику. Срок сдачи первой очереди обещали сентябрь 2022. А знаете, что нас смутило? И думаю, что не зря. Неизвестный на рынке застройщик “ASTERUS”. И думаю, что мы оказались правы в своем предчувствии. Первая очередь до сих пор не распродана…
В общем, взвесив все за и против с бизнес-классом, мы решили смотреть в сторону комфортного для нас по бюджету комфорта))
Комфорт-класс.
Так же летним вечером после работы мы сели на велосипеды и приехали в один из объектов ГК «Самолет» ✈️
Там, конечно, все было проще. Начиная с офиса продаж. Но и ощутимо больше клиентов. Осмотрелись, стройка вовсю идет. И первая очередь уже сдается, что придает дополнительную уверенность.
Мы рассматривали тот же метраж (45 м2). Для молодой семьи это вполне комфортная площадь. И стоимость здесь за 45 м2 уже совершенно другая, порядка 6,5 млн. (Для сравнения, это в 2 раза меньше, чем то, с чего мы начинали).
Уверенности нам добавило и то, что до работы 30 мин, известный застройщик ГК «Самолет». И да, мы комфортно проходим с первым взносом и ежемесячным платежом. Ну и бонусом то, что 20 мин до района, где квартира семьи у моего будущего мужа. Удобно.
Честно скажу, что после бизнес-класса, с которого мы начали, я оооочень сомневалась, стоит ли покупать квартиру в «человейнике». Хотя по сравнению с тем же самым Красногорском, в Путилково очень даже свободно дышится.
Также отмечу из минусов (а где их нет?)⛔️
- до метро 30 мин на машине/общественном транспорте (ночью, если без пробок, то мин 15)
- пробки на выезде (дорога в 2 полосы туда и обратно и по ним выезжает весь микрорайон)
- стройка следующих очередей рядом
- далеко от квартиры моей мамы)) (а на перспективу появления ребенка это чувствительный момент)
Но все-таки цена и надежность застройщика перевесили. Да и муж убедил!
Поэтому мы стали действовать и подбирать себе варианты квартиры в ЖК «Большое Путилково». Оформлять ипотеку, чтобы попасть под льготные 6,5%, ездить в банк и офис застройщика.
Так как на тот момент мы и женаты-то еще не были, то появился любопытный момент, на кого оформить ипотеку…🙈 Чтобы всем было комфортно.
Но о самой сделке на покупку нашей первой квартиры я расскажу уже отдельно и более подробно! А потом появилась и вторая квартира… 😉