Сегодня возвращаюсь к теме недвижимости, а именно к покупке нашей первой совместной квартиры с тогда еще будущим мужем.
Это был интересный опыт покупки у ГК «Самолет» и по льготной ипотеке под 6,19%.
В предыдущей статье я рассказывала о том, как мы пришли к решению о покупке квартиры и остановились на ЖК «Большое Путилково». Поэтому продолжаю.
На первоначальном этапе нас привлекло несколько моментов:
- успеть с льготной ставкой (поэтому мы поторапливались и активно искали новостройку от проверенного застройщика)
- ГК «Самолет» - популярный застройщик, у всех на слуху и вариант, что дом не сдадут, был минимальный
- стоимость в комфорт-классе (как они позиционируют это ЖК) была для нас комфортной))
- расположение ЖК было на тот момент удобно для нас с мужем. Мы работали неподалеку, ребенка на тот момент не было, поэтому можно было жить в отрыве от мам (в перспективе бабушек).
- разнообразные варианты квартир, которые они предлагали на продажу в этом ЖК (современная планировка, облагороженные МОП, двор без машин и все остальные прелести новостройки)
Как я уже рассказывала, в офис мы приехали летним днем на велосипедах. В отличие от бизнес-класс клиентов у них было много, что наводило на мысль, что нам тоже надо успеть купить у них квартиру!
После рассказов и обещаний менеджера по продажам, как они планируют обустроить прилегающую территорию, а также после обещания скидки, мы вернулись домой и стали выбирать квартиру на сайте.
Что мы купили и за сколько?
Мне сразу понравилась вот эта угловая квартира на хорошем этаже между 5 и 10)) Это мои любимые этажи!
Застройщик сразу поставил нам ее в резерв (за символический задаток порядка 20 тыс.) и даже держал чуть дольше положенного под резерв срока.
Итак, нам понравилась евродвушка (по бюджету и по планировке).
Кухня-гостиная, два балкона, спальня, совмещенный с/у (нам изначально показался комфортным именно совмещенный), достаточно просторная прихожая.
Общая площадь порядка 45 м (детальный метраж есть на схеме). По-прежнему считаю, что для семьи с одним маленьким ребенком такой площади достаточно.
Застревать в «человейнике» в МО мы не планировали. Да и сейчас в нашей квартире примерно такого же метража мы планируем жить до того, как дочка пойдет в школу.
Ребенку-школьнику уже нужна своя комната, родителям своя, плюс должна быть гостиная. Думаю, что вы поняли, в каком направлении мы смотрим дальше.
Изначально стоимость была 6,4 млн руб, ну разумеется, что застройщик делает скидки.
В итоге нам выставили к оплате 6,2 млн. руб. Что по тем временам выглядело привлекательно, а сейчас таких цен на евродвушки в 500 м от МКАД уже и нет.
Мы внесли комфортные для нас 20% = 1,2 млн. Ипотека у нас на 25 лет с платежом 32 700 руб.
Сразу расскажу, что платили мы 50:50 и для нас с мужем эта сумма по 16 350 была совсем неощутимой при наших зарплатах.
Да и сейчас неощутима, потому что квартиру мы сдаем. И ежемесячный платеж покрывает ипотеку и оставляет нам еще немного сверху.
Как мы поделили квартиру?
Мы приобретали недвижимость, когда еще не были в браке. Мы даже и помолвлены тогда не были. Поэтому оформить сделку можно было на одного из нас.
Большая часть первого взноса была с моей стороны и мы решили, что ипотеку будем оформлять на меня.
Вот такой у меня муж, который ни разу не усомнился в этом решении и платил со мной ипотеку 50:50!
В октябре 2020 у нас была свадьба и к этому моменту мы уже купили нашу первую квартиру))
Как говорится, пути назад уже не было))
Теперь вернусь к сделке. Напомню, что это был 2020 и многое перевели в онлайн формат. Поэтому заявку на ипотеку мы также заполняли в приложении.
Я зарплатный клиент, потребовалось подгрузить буквально пару документов и все одобрили.
Единственная поездка в офис банка и застройщика для оформления сделки у нас была одним днем. Подписали кредитный договор, затем договор ДДУ.
Это было в июле 2020, ключи нам обещали до конца года 2021.
А дальше интересно. Периодически мы проезжали мимо и смотрели, как строится дом.
Шаг за шагом, все соответствовали сроку. Нам открыли доступ в личный кабинет, где мы проверяли статус по объекту недвижимости.
И вот в последних числах декабря 2021, когда ключей так и не было, нам направили уведомление о том, что срок сдачи переносится на 6 месяцев.
На тот момент я уже была в ожидании ребенка. Но переезжать в новую квартиру мы не стремились, мы жили в одной из наших семейных квартир.
Мы слышали, что есть случаи, когда с застройщиком судятся за перенос сроков. Но это где-то далеко, среди наших знакомых такого опыта не было. Но все-таки решили попробовать и мы.
Забегая вперед скажу, что чуть больше, чем через год мы выиграли у застройщика почти 600 тыс. руб. Которые нам очень даже не помешали.
Как у нас это получилось – будет отдельная статья.