За последний месяц квартиры на вторичке крупнейших городов подорожали только на 1%, и составила 141 тыс. рублей за квадратный метр.
Число сделок на вторичном рынке в январе-феврале продолжит сокращаться, но вряд ли упадет ниже базового.
Последний во многом определяется естественным и миграционным движением населения, а оба этих процесса идут достаточно активно.
Но снижения цен как реакцию на сокращение спроса ждут лишь в феврале-марте.
В целом в России спрос на вторичное жилье за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%.
За первую половину января ипотека в России подорожала на 0,5-0,74 процентных пункта.
Таким образом, средние ставки по рыночным ипотечным программам поднялись до 17%.
В 2023 году новостройки — практически всё ипотека. Не 90%, но за 80% точно.
Были льготные программы, они интересны, особенно на фоне высоких ключевых ставок и высоких депозитов. Плюс была возможность брать льготную ипотеку несколько раз.
В 2023 году семейная ипотека заняла более половины выдачи по льготной ипотеке.
В 2023 году она выстрелила.
Государство больше не может повышать финансирование льготных ипотечных программ. Они действуют с 2020 года, а в 2021 году власти повышали лимит три раза.
Во второй половине 2023 года рост был просто взрывным. В результате в правительстве заявили, что потратили на льготное кредитование за 3 года свыше 12 триллионов рублей, или половину годового бюджета страны.
С повышением ключевой ставки во второй половине 2023 года больше, чем в два раза, вынудило власти объявить об окончании самой массовой ипотеки с июля 2024 года.
В тему:
