Я всегда говорю, что для того чтобы обгонять рынок на длинной дистанции нужно быть инсайдером, то есть иметь доступ к информации, к которой нет доступа у большинства участников рынка. Примерно также и получилось с льготной ипотекой после повышения ключевой ставки центральным банком.
Все участники рынка однозначно поняли, что государству придётся тратить больше денег на субсидирование льготной ипотеки, а сейчас деньги нужнее совсем на другие нужды, и чем больше будет разрыв между рыночной ипотекой и льготной, тем больше будет желающих запрыгнуть в льготную чтобы воспользоваться этой субсидией. Логично было предположить что рано или поздно льготную ипотеку начнут сворачивать, но нельзя это делать слишком резко, и поэтому подняли первоначальный взнос для льготной ипотеки до 30%, а также снизили лимит суммы займа по программе до 6 миллионов (можно и больше, но на сумму превышения уже будет рыночная ставка). Можно было подумать, что это та самая "мягкая посадка" которую власти решили сделать для перегретого рынка недвижимости.
Но не тут-то было. Пока все начали прикидывать сколько в 2024 году придётся потратить бюджетных денег на субсидирование льготной ипотеки, сразу после нового года разразился спор между банками и девелоперами. Если коротко, то суть которого в том, что банки захотели брать комиссию с застройщиков за выдачу льготной ипотеки.
И казалось бы, а причём тут застройщики если банкам государство субсидирует ипотеку? И со слов банкиров выяснилось, что субсидирует, но уже не полностью. Точнее субсидирует, но в пределах старых лимитов, что уже не покрывает разрыв между рыночной ставкой и льготной. Иными словами, государство втихую решило ограничить количество денег выделяемых из бюджета на льготную ипотеку. То есть программу мы не сворачиваем, а просто вот вам столько-то денег, а сколько вы на них выдадите ипотек, нас уже не волнует.
Застройщики конечно возмутились, ибо не хотят терять маржу, и в худшем случае просто заложат эту комиссию банков в цены. В ФАС конечно же тоже возбудились на банкиров и пообещали разобраться.
Интересно чем всё это закончится, но думаю что будет также как с топливным демпфером, когда цены на бензин стали стремительно расти как раз после того как государство перестало выплачивать субсидии компаниям занимающимся переработкой и продажей топлива топлива на внутреннем рынке. Тогда тоже возбудились, пообещали наказать всех виновных, но в итоге просто возобновили субсидии по топливному демпферу, а счёт там уже на триллионы рублей из бюджета. Также будет и с льготной ипотекой, субсидии скорее всего возобновят в банкам полном объёме, благо дотянуть нужно всего лишь до июня, а потом вероятно сдерут с банков три шкуры в виде повышенных налогов либо других обязательств. Хотя на банки уже сейчас наложили обязательства покупать больше ОФЗ чтобы поддерживать повышенные нормы резервирования.
Всем ликвидности и прибыльных инвестиций!
