Зелёный портфель

Совсем недавно я опубликовал статью как я инвестировал в коммерческую недвижимость. Безусловно это долгосрочная инвестиция, а не спекуляция, но вот прошло чуть больше недели, а паи фонда недвижимости в который я инвестировал уже выросли на 8%. Похоже многие уже устали ждать у моря погоды в акциях и переходят в активы с фиксированным доходом...

Застройщик Самолёт просит денег у государства. Не мог не прокомментировать эту новость. Логично что подобные вопросы такими обращениями не решаются. И тем более если вы госкомпания и не системообразующая, то никто вас спасать не будет. Да, банкротство такого игрока ударит по рынку недвижимости, но освободившуюся долю вскоре займут конкуренты. Неужели в Самолёте такие простые и наивные управленцы? Отнюдь...

Ипотеку и раньше многие называли кабалой, а последние годы из-за подорожавшей недвижимости и при этом высокой процентной ставки так и вовсе чуть ли не главным виновником снижения демографии в стране. Дескать жильё стало совсем недоступным и чтобы его купить придётся работать до 40-50 лет. И аргументы из статистики что в среднем ипотеку гасят за 7 лет мало кого убеждают. Мне всё это нытьё надоело слушать и читать. К теме жилья и ипотеки в своём блоге я возвращался много раз и пытался донести свою позицию с разных сторон...

О том что подумываю насчёт инвестиций в биржевые фонды на недвижимость я писал ещё перед новым годом. Оставалось только выбрать в какой фонд инвестировать по таким показателям как: Сравнивал между собой фонды от Парус, ВИМ (ВТБ), Альфа-капитал и Современные фонды недвижимости (Сбер) как наиболее ликвидные и с прозрачной отчётностью. Везде свои плюсы минусы: ✅ высокая чистая доходность до 11% чистыми после налога ✅ хороший сайт и подробное раскрытие информации ✅ низкая цена пая в переделах 1-10т.р...

Ну вот и пришли мои денежки из НПФ Будущее, уложились ровно в 30 дней с даты подачи заявления даже не смотря на новогодние каникулы. Для тех кто впервые читает мой блог напомню, что в 2020 году я заключил договор Негосударственного Пенсионного Обеспечения с НПФ Сафмар с обязательными взносами не менее 3 000р каждый месяц в течение 5 лет. Далее фонд сначала изменил своего акционера и название на НПФ Достойное будущее, а потом был присоединён к НПФ Будущее. В моём окружении, а также среди читателей моего блога были скептики, которые думали что я плачу в никуда и этих денег никогда не увижу...

Пару месяцев назад я написал статью о том как я инвестирую в золото и сколько заработал на этом. У меня это разные классы активов: золотые инвестиционные монеты, металлические счета, золотые облигации. Я рассматриваю золото как долгосрочный инструмент инвестирования на случай кризисов и всё же в комментариях нашлись скептики, которые не имеют отношения к инвестициям вообще, писали мне что пока не зафиксировал прибыль, то прибыли и нет. Конечно я никуда не побежал сразу продавать всё золото чтобы...

Рубль никак не выпускают из боковика, и даже есть вероятность что может ещё укрепиться. В качестве утешения можно порадоваться что все мы становимся чуточку богаче получая доходы в рубле, который продолжает укрепляться. Кто-то скажет что это никак не влияет на цены импортных товар в сторону их уменьшения, то отчасти соглашусь, а отчасти нет. Сейчас в цене импорта значительная составляющая заложена на расходы посредникам для параллельного импорта...

Решил поднять немного психологически-философскую тему, которая, как ни странно, напрямую связана с деньгами и благосостоянием каждого. Наверняка в окружении многих есть люди, которые любят драматизировать и «армагедонить». Они постоянно читают новости, жёлтую прессу и таких же армагедонящих «аналитиков», чьи прогнозы уже десяток лет никак не сбываются. По правде сказать, по молодости я и сам пару раз примыкал к таким кругам и ждал если не конца света, то какого-нибудь кризиса, революции или войны...

В своих прошлых прогнозах по рынку я стороной обошёл рынок акций, больше склоняясь к идеям инвестиций в инструменты с предсказуемой доходностью. Да, некоторые акции выиграют в 2026 году от снижения ключевой ставки, в первую очередь компании с большим долгом и сильно завязанные на внутреннем потреблении (Телекомы, Девелоперы, Ритейл, Банки). Все остальные...

Дом.РФ мне предложил повышенную ставку при продлении вклада. Честно, впервые такое вижу. Обычно повышенные ставки по вкладам банки дают только "новым клиентам" или только на "новые" деньги котоыре вы занесёте в банк. На такую сегрегацию соглашаются пожалуй только ленивые или не очень финансово грамотные люди...