Кризис на рынке недвижимости в 2008 году в Кыргызстане.

Цены на недвижимость всегда растут, но иногда падают

Расскажу вам о самых серьезных кризисах на рынке недвижимости за период 2000 - 2023 года - это времена о которых я знаю.

Я купила свой первый однокомнатный хрущ в 2001 году в районе парка Ата Тюрк на 1 этаже в убитом состоянии за 1950$

А в 2008 году поменяла на двухкомнатный хрущ там же, только ниже Ахунбаева, ближе к 48 школе чтобы детям через дорогу не ходить, при этом 1 комнатную продала за 27000$ а 2-х комнатную купила за 37000$, так же на 1 этаже угловую в убитом состоянии после 7-ми котов в квартире, это было в мае.

Вот это я понимаю рост цены!!! Такого больше никогда не было.

И как оказалось я продала и купила почти на пике цен, потому что уже тогда начался банковский кризис 2007-2008 года. Начался он в Америке и связан с тем что банки выдавали ипотеку очень дешево, даже под пособие по безработице, в результате чего цены выросли до небес и количество невозвратов кредитов было ужасающее.

Американские банки кредитовали банки во всем мире, в том числе и в Кыргызстане и Казахстане и политика дешевых ипотек была так же и у нас, что и спровоцировало бешеный спрос на недвижимость и конечно же последующий за повышенным спросом рост цен на недвижимость.

Я помню в пик цен 3-х комнатная 106 серии на Шопокова стоила 100 000$, а 1-комнатая 106 в Востоке-5 - 45000$.

А цены в новостройках были от 2000$ за квадратный метр, а были дома где продавали и за до 3000$ за кв.метр.

И в один день это была весна 2008 года банки просто перестали выдавать кредиты, а потом начали но уже под те же проценты что сейчас.

И цены начали падать. Через год однокомнатные хрущи с 30 000$ упали в цене до 18000-19000$, 3-х комнатные квартиры 104 серии было уже ценой до 40 000$.

А новостройки начали продавать по цене от 450$ за квадратный метр до 700$ примерно.

Но уже через год цены на недвижимость поднялись на 10% и рост цен продолжился до 2013 года. Потом цены стабилизировались и начали падать в 2014 году, а почему - напишу в следующем посте если вам интересна эта тема.