Блог о недвижимости

Всех беспокоит что будет, если купил недвижимость у какой-то бабули, которую обманули мошенники и она откажется съезжать и подаст в суд на признание сделки недействительной Наш юрист нашел статьи закона Гражданского и Уголовного кодекса КР, которые применяются в таких случах ВО-ПЕРВЫХ: сделку можно признать недействительной. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 183. Общие положения о недействительности сделок 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)...

Чаще всего видно, что человек врет. На вопросы отвечает, рассказывает, что что-то произошло, поэтому нужно срочно продать, но обстоятельств, подробностей не говорит или путается. Конечно, человек расстроен, но ведь не редко бывает, когда нужно действительно продать квартиру, потому что произошла беда. До того, как диализ у нас в стране стал доступным, я пару раз помогала продавать недвижимость и купить что-то поменьше, чтобы были деньги на диализ, например. И тут человек тоже будет расстроен. А бывают люди с «покер фейсом»...

Жертвам мошенников по схеме Долиной обычно звонят или пишут якобы с гос.органов (милиция ,ГКНБ) и говорят, что по их счетам проходят деньги для финансирования вoйnы, теrrористoв и их недвижимость УЖЕ ПОД АРЕСТОМ. Подкупает жертв то, что мошенники знают какие-то факты из биографии (почему этот человек хороший и почему они хотят помочь – вдова, заслуженный учитель) и предлагают помощь, но для этого нужны деньги. Поэтому нужно срочно продать недвижимость, и тогда проблем у жертвы не будет. Еще мошенники...

Хрущёвки и панельки — потенциально новые элитки? Звучит странно Но если посмотреть на то, что происходит в Европе и в крупных российских городах — это уже реальность. Речь не о тех домах, где треснули стены, а о тех, что стоят — крепкие, с хорошим фундаментом, в центре, с развитой инфраструктурой. О тех, где уже всё есть: школы, аптеки, парки, транспорт. Где соседи знают друг друга по именам. Где улицы не пустынны, а живые. Сегодня два подхода: 1. Снести. Проще всего. Забрать землю, построить новый дом — 20-40 этажей, с подземным паркингом, с видом на «двор-бетон»...

Риски при покупке недвижимости в доме, который уже построен и вот-вот вводится в эксплуатацию — не котлован, а почти готовый дом Они там тоже есть Во-первых, смотрю, как давно он построен и сколько времени его не сдают в эксплуатацию. НАЛИЧИЕ ТЕХПАСПОРТА – НЕ ГАРАНТИЯ ТОГО ЧТО ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ!!! Техпаспорт – это инструкция к квартире и дому. Нужен правоустанавливающий документ – договор купли продажи или Соглашение о передаче в собственность в котором будет указано что вы купили КВАРТИРУ, а...

Как говорил мой учитель: если проблему можно решить деньгами — это не проблема.   Поэтому будем говорить о тех рисках, которые деньгами решить невозможно.
 В первую очередь смотрю, кто живёт в этом доме. Например, если в квартире, в подъезде или в этом доме квартиры в основном сдаются в аренду — я буду покупать её только для сдачи, а не для жизни.   Еще бывают соседи неблагополучные и тогда тараканы будут вашими домашними животными. В общем сами смотрите что вам важно и выбирайте. Например дети для меня не проблема, если они не живут над моей головой...

Когда вы покупаете недвижимость на этапе котлована — вы не покупаете квартиру или коммерческое помещение. Вы покупаете долю в бизнесе. Да-да — как в стартапе. Вы даёте деньги, самые настоящие, родные и оплатой вам будет тот объект, который построят после завершения этого бизнес- проекта.   Но вы не участвуете. Не контролируете. Не имеете права ни на что. Ни на сроки. Ни на материалы. Ни на дизайн. Прав у вас нет никаких. Потому что вы МОЛЧА подпишете ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, в котором будут пункты, только жестко защищающие строительную компанию или вам не просто не продадут...

Для предпринимателя это вопрос на миллион долларов. Те, кто приходят руководить, имеют образование и опыт управления и поэтому умеют себя подавать, вследствие сложно на собеседовании отличить с кем стоит иметь дело, а с кем – нет. А когда начинают работать, далеко не сразу понятно, имеет смысл продолжать с человеком или нет, так как считается, чтобы новый руководитель адаптировался и начал выдавать достойный результат - нужно несколько месяцев. Вроде как от 3 до 8 месяцев. И с этим у меня нет конфликта...

Мир без налогов: как исчезновение государственного финансирования разрушает социальную инфраструктуру Введение: Налоги как социальный контракт В современной экономической теории налоги традиционно рассматриваются не как бремя, а как механизм коллективного финансирования общественных благ — так называемый социальный контракт (Rawls, 1971; Stiglitz, 2019). Представим гипотетический сценарий: в стране внезапно отменены все налоги — подоходный, НДС, страховые взносы, налог на имущество. Ни один физический или юридический субъект не платит...

«Ко мне обратился мужчина, которому нужно было продать очень срочно, и он думал мы в Аванграде занимаемся выкупом недвижимости» рассказывает риелтор Нурдин Долобаев. «Я объяснил, что у нас в агентстве выкупа нет, потому что можно продать срочно и при этом без потери 10-20% от стоимости недвижимости, если цена рыночная.» *это правило работает для одно-двухкомнатных квартир, если квартира большая, то дисконт все-таки нужен, но все равно не большой – до 5%

 «Мы договорились, что попробуем продать по рыночной цене...

Однажды мы взяли на продажу двухкомнатную квартиру на Аламедин-1. Цена была хорошей, и показов было много. Но проблема была в том, что там жили квартиранты и три кота. Запах в квартире был просто ужасный - коты были не кастрированы (возможно из солидарности, а может от непонимания зачем). Мы сделали попытки продать квартиру какая она есть – но через пару показов стало понятно – шансов нет. Поговорила с хозяином, и мы решили приостановить рекламу, чтобы квартирант съехал...

Однажды мы работали с китайскими клиентами — это была сложная продажа. Китайцы торгуются очень жестко, переговоры с ними тяжелые, еще и через переводчика, который точно переводил не слово-в слово. Но риелтору удалось договориться о цене и мы взяли аванс. С иностранцами оформление сложнее – нужен перевод паспорта, подтверждение о том, что не в браке из страны проживания, сделать у нашего нотариуса нельзя, и нужен переводчик, если покупатель не владеет русским или кыргызским языком. Покупатели сказали, что лицензированный переводчик у них есть...