Как мы выживаем под гнетом ипотечной кабалы все эти годы и как жить дальше.
Здравствуйте, дорогие товарищи!
Вот и прошли незаметно два сумасшедших года, после предыдущих двух. Ровно два года назад, в новогодние каникулы, мы присмотрели себе квартиру и оформили ипотеку. Тогда ещё под 9,6% годовых.
Подробно я об этом рассказывал год назад, тогда же озвучил и планы на будущее:
За первый год мы выплатили 150 тысяч из 2250, а вот за прошедший - существенно больше. На сегодняшний день остаток долга составляет 1 700 000. Обязательный ежемесячный платеж тоже уменьшился до 17т. рублей, но мы все равно платим в 3 раза больше, по 50-60, насколько позволяют обстоятельства.
За прошедший год несколько раз повышали зарплату, и платить стало ещё веселее. И скорее всего, получится выплатить на год раньше первоначального плана, то есть ровно через три года.
Итого, на новую квартиру будет потрачено 5 лет жизни, не считая первоначального взноса, который моя хозяйственная женушка наскребла где-то по сусекам )
Спасибо Путину за это! (извините, не удержался)
А теперь обещанный финансовый анализ. Итак, два года назад мы внесли 1100 000 личных накоплений на покупку объекта недвижимости. За первый год погасили 150 тысяч ипотечного кредита и 200 тысяч в виде процентов. За второй - 400 тысяч кредита и 180 - проценты.
Все это время квартиру сдавали в аренду, что позволило за первый год окупить ремонт стоимостью 160 т, а за второй дало дополнительный доход в 200 тысяч.
За два года квартира подорожала с первоначальных 3350 000 до 4500 000+. То есть, если продать её прямо сейчас, то получится интересная картина.
Сальдо за 1 год: 1100 + 150 + 200 + 160 - 160 = 1450 т. расходов. Плюс квартплата, итого ровно 1500.
Сальдо за второй год: 400 + 180 - 200 + 60 = 440.
Итого, продав квартиру прямо сейчас, мы бы получили 4500 - 1500 - 440 - 1700 = 860 т. чистой прибыли. Это 78% от первоначальных вложений и 44% от всех потраченных средств. Неплохо, скажу я вам, ибо за прошедшие 2 года такую прибыль смогли получить не только лишь все. А учитывая, что 400 тысяч лежали у меня на ИИС и были вложены в российский фондовый рынок, который сложился пополам.. все намного лучше, чем могло бы быть.
Как бы то ни было, мы эту квартиру продавать не собираемся, тем более что ничего равноценного за эти деньги не купишь. А цены на недвижимость, несмотря на прогнозы "свидетелей обрушения", никуда обрушаться не собираются. Наоборот, растут с опережением инфляции. В новостройках уже перевалили за 5-6 млн за те же 33-36 квадратов. И это ещё без отделки.
Анализ рынка недвижимости в нашем районе я уже делал год назад, с тех пор ничего не изменилось.
Естественно, все вышесказанное не является рекомендацией, тем более сейчас, когда ставки по кредитам перевалили за 15%. Теперь выгоднее копить, пользуясь высокими ставками, и снимать жилье вместо покупки. Доходность сдачи жилья нынче не превышает 5%, а ставки по вкладам достигают 15%, хоть это и не надолго.
- Что же из этого следует? — Следует жить,
шить сарафаны и легкие платья из ситца.
— Вы полагаете, все это будет носиться?
— Я полагаю, что все это следует шить.
Вот этим стихотворением, которое называется "Диалог у новогодней ёлки", и закончим сегодняшний разговор.