Здравствуйте, уважаемые товарищи. Как известно, экономика порвана в клочья. Цены взлетели, народ в ужасе, по прогнозам обвал то ли на 10%, то ли на 30, денег нет, но вы держитесь, все ждут безработицу и пытаются хоть как-то сохранить все, что нажито.
А как сохранишь, если инфляция 15%, а на самом деле все 50, недвижимость взлетела в небеса и вот-вот рухнет прямиком в преисподнюю, и даже бакс, который был беспроигрышной инвестицией на все времена, тоже скачет от 75 до 110, потом падает до 50 и отскакивает обратно до 65?
Куда бедному инвестору податься?
А тут ещё мобилизация, лучшие люди покидают страну, гипс снимают, клиент уезжает..
Самое время оторваться от интернетов и оглядеться вокруг: а как на самом-то деле?
Ничего себе, дорогая редакция, вот это "очередь за забором"! Ещё не любой айтишник так устроится, да без опыта работы. То-то я смотрю, у нас на сайте вакансии годами висят, и не ахти какие, слесари да станочники. Причем без всяких мудрых ЧПУ.
То есть, если руки худо-бедно из нужных мест растут, с голоду не помрёшь.
Идём дальше. Цены выросли, факт. Так и зарплаты растут. Мне, например, месяц назад новый оклад положили. И не только мне. Вот новость: всем водителям местного муниципального автопредприятия увеличили зарплату аж на 30%. Видимо, чтобы совсем не разбежались. И не все подорожало, взять компьютеры, так они за год ещё и подешевели. Особенно видеокарточки. Так что, если собирались обновить - самое время.
Но речь я сегодня хотел завести совсем не об этом, а о любимых наших квадратных метрах. Есть в интернете секта "свидетелей обрушения рынка недвижимости".
Годами они рассказывают друг другу, что надулся пузырь, цены взлетели до невозможности, ещё немного и все рухнет.. Честно говоря, я и сам во все это верил, пока год назад жена не начала ко мне приставать со своими квартирами. Мол, скоро пенсия, не успеешь глазом моргнуть, дети вырастут, оставим им свою трешку, а сами возьмём что-нибудь попроще, чтобы и коммуналку платить не накладно было, да и куда двоим такие хоромы. Но недалеко, чтобы в гости ходить можно было.
Я сначала отмахивался, ну куда это годится, 3 млн за однуху. Да ещё полгода назад можно было двушку взять, а в 14 году мы свою треху за 3300 купили.. вот погоди, понабрали бетонометров мамкины инвесторы, взвинтили цены, теперь годами будут эти квартиры продавать..
Ну ладно. Стало интересно, подобрали несколько вариантов, начали звонить. Продано, продано, вышли на сделку.. Собственно, стоящих вариантов осталось буквально по пальцам одной руки. В конце концов взяли, в кирпичной башне, в глубине квартала подальше от шумного проспекта.
И вот сейчас, когда со всех сторон начинают вещать, что скоро все рухнет, что покупателей нет, что цены задраны, а льготная ипотека заканчивается, и вот тогда.. я просто с улыбкой вспоминаю события годичной давности.
Давайте я лучше проведу небольшую экскурсию по нашему району.
Это новый дом, который начали строить ровно год назад. Обнесли площадку глухим забором, вырыли котлован и в самые крещенские морозы начали лить цоколь. А дальше он рос буквально по этажу в неделю, и к лету дом стоял в полный рост, а осенью закончили остекление и декоративную отделку. Ну а совсем недавно убрали забор из профнастила, и теперь о бывшей стройке напоминает разве что сторожка у входа.
На фоне близлежащих зданий смотрится довольно живописно.
Квартиры здесь стоят от 5 млн, причем без отделки (вообще). Я не знаю, кто все эти люди, но из 10 этажей по 8-9 квартир в продаже на сайте осталось 31.
Идём дальше.
Центровой объект - ЖК "Каскад". Ну, потому что в самом центре района. В пяти минутах от транспортного узла и метро. Вот как он выглядит живьём:
А вот так на сайте:
Здесь тоже квартиры от 5 млн за 1-комнатную до 10-12 за 3+.
Вот немного другой ракурс, вид с проспекта:
Сзади видно второй дом, и он тоже продан ровно настолько, насколько залит каркас. То есть, наполовину.
Вокруг наш центр.
А знаете, почему спрос на новостройки никуда не денется? А потому, что вокруг в основном вот такие серые панельные массивы:
Или такие:
Или вообще бабушкины пятиэтажки
Или так называемая народная стройка, где мы жили до 2014 года.
Я называю эти дома "эхо войны". Видите ржавые вкрапления в стене, как от осколков? Нет, дома построены в начале 50-х. Но серые шлакоблоки делали из отвалов литейки завода ГАЗ, и в них много металлических вкраплений. На перепадах температуры они "гуляют" и сбрасывают в конце концов любую штукатурку.
Между прочим, квартир такого класса, как мы купили год назад, на рынке практически нет, при том что цены выросли до 3600 и уверенно перешагнули 100т за квадратный метр.
Естественно, чем ниже класс жилища, тем больше в нем разных маргинальных элементов и малообеспеченных слоев, скажем так. Мигрантов в том числе.
Нет, я воспитан в Советском Союзе в духе общежития и дружбы народов, но специфика есть и не всем она по душе.
А вот в новостройках жильцы в основном состоятельные или хотя бы состоявшиеся. И если у вас выбор платить за ипотеку 25т в месяц за вторичку или 30-35 за новостройку, с кухней-гостиной, отдельным теплосчетчиком и другими новомодными плюшками, то многие выберут второй вариант. Вот такие молодые ребята и продали нам квартиру. Видимо, прикинули ремонт и решили лучше взять новостройку. Тем более тогда ещё за 4 млн можно было найти.
А как только у народа появятся деньги и уверенность в завтрашнем дне, а они появятся, цены после годовой передышки отправятся покорять новые высоты.
Естественно, все сказанное отражает исключительно мое личное мнение и не является основанием к действию или бездействию. Как говорится, думайте сами, решайте сами. А не слушайте всяких. Меня в том числе.