Если смотреть со стороны, то апартаменты внешне ничем не отличаются от квартир. Они также располагаются в бетонных коробках, где есть окна, подъезды и другие атрибуты многоэтажного дома.
Основное глобальное отличие в том, что апартаменты по документам — это нежилое помещение, а вид коммерческой недвижимости. Квартира — это жилое помещение. Такая мелочь влияет на многие аспекты. Рассмотрим самые основные из них.
Апартаменты нельзя купить в ипотеку по программам господдержки, в них нельзя вложить мат.капитал и получить налоговый вычет
Данные преференции распространяются только на жилые помещения, а апартаменты к ним не относятся. Если нет полной суммы на покупку жилья, остаток средств придется брать в кредит под большие проценты. Даже если работаешь официально, уплаченные налоги при покупке апартаментов, также не возвращают, а это около 260 000 рублей.
В апартаментах нельзя прописаться
Прописку можно оформить только в жилом помещении. В апартаментах можно получить только временную регистрацию, которую нужно продлевать как минимум раз в 5 лет. Если апартаменты находятся в деловом центре, где вокруг офисы и магазины, то регистрацию могут не дать совсем. Прописка дает владельцу региональные льготы, которые невозможно получить с временной регистрацией.
У апартаментов дорогая коммуналка и налоги
В апартаментах коммуналка стоит в 2 раза больше, чем в квартире, а налоги — в 4 раза. Также важно иметь в виду, что льготы на коммуналку и налоги не распространяются на апартаменты, даже если их владельцы испытывают семейные трудности. Пенсионеры, военные, многодетные семьи и инвалиды не смогут получить поддержку и дотации для оплаты коммунальных платежей и налогов.
Непонятные соседи
Апартаменты часто сдают посуточно для развлечений. Там можно шуметь круглыми сутками, так как «законы о тишине» на апартаменты не распространяются. Поэтому молодежь там может и приживется, а вот семейным парам с детьми будет трудно.
Низкие стандарты к строительству
Внешне апартаменты могут выглядеть дорого и качественно, но на деле застройщик очень экономит на материалах, ведь ему это разрешено законом. Различные нормы к материалам отделки не распространяются на коммерческие помещения, и качество зависит только от совести застройщика.
Заключение
Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, на их покупку не распространяются субсидии, льготное кредитование и другая поддержка от государства. В апартаментах нельзя прописаться. Там дорогая коммуналка и имущественный налог. Застройщики апартаментов экономят на отделке. Для нежилых помещений действуют более мягкие стандарты качества. В апартаментах не работает закон о тишине, и там соседи могут шуметь в любое время суток.
