Посмотрел тут объем и характеристики выданной льготной ипотеки за все время существование льготных программ:
- 5,14% - средневзвешенная ставка по выданным льготным ипотечным кредитам;
- 2 500+ тыс. кредитов выдано (с поправкой на то, что в таблице данные по сентябрь-октябрь);
- 10+ трлн руб. - общая сумма выдач;
- 4,13 млн руб. - средняя сумма выданного кредита;
- 48,8 кв. метра - средняя площадь приобретаемого жилья.
Очень интересные цифры, получается, что в основном льготные кредиты были потрачены на покупку малых квартир, скорее всего однокомнатных или евродвушек (когда кухня и гостиная совмещены). И если наложить на это тот факт, что средний срок возврата ипотечного кредита в России составляет 4,2 года (по данным "Домклик"), возьму на себя ответственность аккуратно и с большими допущениями предположить, что ипотеку берут люди, у которых ежемесячно есть по крайней мере порядка 100 тыс. рублей свободных денег (которые они направляют на досрочное погашение ипотеки).
По Москве картина и того интереснее:
- 230+ тыс. льготных ипотечных кредитов выдано;
- 2,068+ трлн рублей - общая сумма выдач;
- 7,8 млн руб. - средняя сумма выданного кредита;
- 45,8 кв. метров - средняя площадь приобретаемого жилья.
При этом средний срок погашения ипотечных кредитов в Москве - 3,7 лет (по данным "Домклик"). Выходит, что семья должна в среднем располагать от 200 тыс. свободных средств в месяц, для их регулярного направления на досрочное погашение кредита (расчеты прям сильно-сильно приблизительные).
Вывод то какой? Если льготную ипотеку берут люди не бедные и, судя по метражу (снова возьму на себя ответственность сделать предположение), много кто берет жилье просто под сдачу в аренду, то высокая ставка ЦБ для таких заемщиков - настоящий подарок. Потому что, как говорится, "сложите 2+2": при средневзвешенной ставке 5,14% годовых, наличии возможности ежемесячно откладывать 100-200 тыс. и ставках по депозитам 13-15% годовых, становится выгодным вместо досрочного погашения откладывать деньги на депозит, зарабатывая на разнице ставок, льготная ипотека превращается в еще более эффективный инструмент прибавки семейного дохода.
Что греха таить, автор этой статьи и сам владелец двух льготных ипотечных кредитов, и досрочно погашать я их не спешу:)
Не удивительно, что уже давно идут попытки прикрутить гайки по льготным программам. В общем, поздравляю всех владельцев льготных ипотечных кредитов, сейчас великолепное время для извлечения дополнительной прибыли.
Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Статья является дневником автора и носит развлекательно-информационный характер.
