Механика Капитализма

Друзья, изучил интересное исследование рынка ЗПИФ недвижимости от УК "Парус" по итогам 2024 года. Делюсь наиболее интересными лично для меня материалами, в сопровождении моих комментариев. Ссылка на полное исследование в закрепленном комментарии. И так, поехали. Совокупная стоимость чистых активов ЗПИФ недвижимости, доступных для частных инвесторов, превысила 477 млрд рублей, привлеченный капитал составил 120 млрд рублей. При этом в фондах для квалифицированных инвесторов аккумулировано значительно...

Друзья, приветствую. Изучил единый план по достижению национальных целей развития РФ до 2030 года. Документ крайне интересный, дам на него ссылку в самом конце. Пометил для себя, на какие направления будут выделяться деньги, как они коррелируют с моей инвестиционной стратегией. Важно: в контексте изучения плана меня совершенно не интересуют рассуждения и предположения о вероятности и степени его конечного исполнения, а также чье-либо отношение к вероятным финальным результатам. По каждому пункту плана есть ответственное лицо, пусть оно и болеет за результат...

Друзья, приветствую. 9 марта я писал: На мой взгляд, цена [Парус-Озн] сильно оторвалась от фундаментальной оценки. Текущая рыночная цена была бы оправдана только если появилась информация о досрочном пересмотре арендных ставок, но таких анонсов я не видел. Инсайд или бешенство хомяков? Вопрос риторический. К тому же в 2025 и 2026 запланированы небольшие эмиссии для погашения амортизаций по кредиту в размере 93 млн рублей в 2025 и 126 млн рублей в 2026 годах. 12 марта УК Парус опубликовала анонс размещении в стакан 13...

Друзья, небольшой апдейт по фондам Парус. Главная проблема фонда была в том, что выпущенные паи практически не продавались по цене размещения, а следовательно не погашался кредит с плавающей ставкой "Ключевая ставка + 2%". В какой-то момент совокупные выплаты по кредиту и пайщикам превысили операционный денежный поток от аренды. В настоящий момент проблема решена, с начала 2025 года в фонд удалось привлечь более 1,4 млрд рублей от инвесторов, что позволило в сжатые сроки сократить кредитную нагрузку на 33%...

Друзья, приветствую. Сегодня заметка из личного опыта о ключевом отличии долгосрочно успешных людей от неуспешных (намеренно не пишу о "бедных" и "богатых", так как можно быть временно богатым и полным лузером). Долгосрочно здесь ключевое слово, пример "ярких искр", которые гаснут так же быстро как вспыхивают, скорее был бы интересен только в контексте "как не надо делать, если вы уже достигли успеха", но не в контексте, как добиться устойчивого личного прогресса. Я сразу предупреждаю, что статья немного философская, возможно, даже не очень подходящая для широкой аудитории...

Приветствую, дорогие друзья. Немного занимательной статистики по выпуску золотых инвестиционных монет от ЦБ РФ: Занимательные факты: Масса выпущенных по годам золотых инвестиционных монет в кг: Не смотря на рекордный спрос населения на золото (ранее даже Минфин рекомендовал вкладываться в золото), ЦБ не спешит значительно увеличивать тиражи инвестиционных монет на 2025 и 2026 года, хотя у ЦБ есть право совершить внеплановый тираж. Интересное наблюдение от Минфина по объемам покупок золотых слитков...

Приветствую, дорогие друзья. Сейчас покажу вам интересный взгляд на доходность индекса Московской биржи за последние 20 лет, приведенную к долларам (долларовое выражение индекса Мосбиржи - индекс РТС). За 20 лет полная доходность индекса РТС с учетом налогов для резидентов составила 225% (или 318% на 28.02.2025, что наглядно показывает насколько некорректно делать далеко идущие выводы по ценам в моменте, чем некоторые очень любят заниматься): На этом моменте неопытные инвесторы могут сильно расстроиться,...

Приветствую, дорогие друзья. Февраль ознаменовался (временной?) сменой риторики США в отношении России, что в значительно степени повлияло на фондовый рынок. России после долгих усилий все же удалось посадить за стол переговоров своего самого влиятельного оппонента (причем на условиях для них значительно хуже, чем изначально мы предлагали), воспользовавшись политическими разногласиями в стане наших "партнеров", но открывать шампанское рано (текст написан до феерично позитивных событий вечера 28...

Приветствую, дорогие друзья. Пусть и с запозданием, но решил все же опубликовать итоги января. Год я начал с того, что провел крупнейшие сделки по ротации активов и увеличению вложений в некоторые бумаги. Продал акции МТС-Банка с символической прибылью +16%, хотя я верю в его перспективы и светлое будущее, но после долгих раздумий решил, что сейчас мне интереснее нарастить стратегические позиции: И это не инвестиционная рекомендация. "Золотые" облигации "Селигдар" были распроданы для покупок акций: Тоже не инвестиционная рекомендация...

Приветствую, дорогие друзья. Сегодня еще одна тема про Программу долгосрочных сбережений* (ПДС). *Новая программа накопления сбережений для граждан при государственном софинансировании, оператором ПДС выступают аккредитованные негосударственные пенсионные фонды (НПФ). По данным ЦБ на 20.12.2024 количество договоров ПДС достигло 2,7 млн штук, объем вложенных средств составил 197 млрд рублей. Лично мне ПДС интересен как инструмент для вывода "зависшей" части накопительной пенсии. Сумма там небольшая,...

Друзья, тема предельно не простая. Сразу говорю, что я не психолог и не юрист, но стараюсь рационально смотреть на жизнь, с пониманием, что всякое бывает. Поэтому в данной статье я просто постараюсь изложить несколько здравых мыслей на тему разводов с точки зрения человека, который заботится о благосостоянии семьи (как правило, никакой биржевой или экономический кризис не принесет вам столько денежных потерь, сколько принесет неудачный брак / развод). Это просто база. Если вы видите, что человек...

Приветствую, дорогие друзья. Разобрался в программе долгосрочных сбережений (далее - ПДС), принял решение, нужно ли мне такой инструмент добавлять к себе в портфель, так как хотел использовать преимущества государственного софинансирования для накопления части суммы на высшее образование детям. Буквально напишу пару слов о том, что такое ПДС: это новая программа накопления сбережений для граждан при государственном софинансировании, оператором ПДС выступают аккредитованные негосударственные пенсионные фонды (НПФ)...