Механика Капитализма

Друзья, приветствую. Давно не публиковал новости для инвесторов в ЗПИФ недвижимости. Но тут набралось несколько достойных инфоповодов. Традиционно, делюсь только тем, что лично мне интересно, на новости ради новостей временя не трачу. УК "Парус" в коротком видео с итогами года рассказали о планах увеличить целевой объем арендного потока в 2026 году на 20% в ЗПИФ "Парус-Двинцев", и на 15% в ЗПИФ "Парус-Нордвей", что значительно лучше первоначальных прогнозов. Обновленные прогнозы обещали опубликовать в ближайшее время...

Друзья, приветствую. Не давно стал свидетелем занимательной дискуссии, которую можно характеризовать как holy war, между теми, кто считает доходность от первоначальной цены и полагает, что если цена на хороший актив выросла, это не повод его продавать, можно наслаждаться выросшей доходностью до тех пор, пока актив приносит деньги и в идеале передать его внукам, второй лагерь стоял на том, что доходность нужно считать от текущей цены, первоначальная цена уже не имеет значение, а удержание актива в...

Друзья, приветствую. Пост о карьере. Скоро наступит новый 2026 год, и карьерные планы на следующий год строить нужно уже сегодня, а чтобы карьера развивалась, для начала нужно не совершать глупых ошибок, о трех видах таких ошибок расскажу ниже. Все описанное является отражением моих личных многолетних наблюдений. И так, поехали. KPI имеют значение Мало кто из рядовых сотрудников любит системы достижения ключевых показателей (KPI). Но менеджеры крупных компаний очень любят ставить всевозможные цели (планы продаж, уровень сервиса, удовлетворенность клиентов и так далее)...

Друзья, приветствую. 4 декабря стартовали торги новым ЗПИФ "Парус-Золя" (доступен только для квалифицированных инвесторов), в состав которого включен складской комплекс площадью 47 тыс. кв. метров , расположенный в логистическом парке "Ориентир Запад". Стоимость объекта 4,5 млрд рублей, или 95 655 рублей за кв. метр, склад построен в 2024 году и сдан в аренду единственному арендатору "Золотое яблоко". Yandex.карты Долгосрочный договор аренды заключен сроком на 15 лет, предусмотрена ежегодная индексация платежей на уровень инфляции, но не более 7% в год...

Друзья, приветствую! В ноябре снова практически не было времени писать, но тем не менее случилось множество событий, а мой портфель претерпел самую значительную оптимизацию, наверное, за последние два года. Любая оптимизация моего портфеля всегда отвечает главной цели - сохранение и рост стабильного и предсказуемого ежегодного денежного потока. И пока большинство пытается сгладить рыночную волатильность благодаря диверсификации, я фокусируюсь на более простой и практичной задаче - управлять денежными потоками от участия в прибыли бизнеса...

Друзья, приветствую! Ознакомился с глобальным исследованием пенсионных активов от Thinking Ahead Institute. Делюсь самыми интересными, на мой вкус, тезисами. Население ТОП-7 стран старше 18 лет в совокупности составляет более 500 млн человек, пенсионные накопления в пересчете на одного совершеннолетнего в среднем должны составлять около $107 тыс., при этом молодые имеют совсем небольшие накопления, а люди старшего возраста будут иметь более внушительные счета (в странах с развитой пенсионной системой...

Друзья, приветствую! Продолжаю цикл статей про лучшие пенсионные системы мира (рейтинг по версии Mercer CFA). Ранее я писал о пенсионных системах Нидерландов и Исландии. Теперь настало время обратить свой взор к другой части света - Сингапуру, обладателю лучшей пенсионной системы среди стран Азии и входящей в топ-5 лучших пенсионных систем мира. На мой взгляд, это одна из самых интересных и продуманных пенсионных систем мира. Я получил настоящее удовольствие, когда изучал материалы для написания...

Друзья, приветствую! Изучил аналитический отчет по инвестициям семейных офисов от Goldman Sachs. Семейные офисы - это организации, которые созданы для управления крупным капиталом одной, реже нескольких семей, и призваны решать широкий круг вопросов: инвестирование, передача наследства, юридические вопросы и так далее. В исследовании приняли участие 245 респондентов: то есть исследование охватывает практически весь мир. 67% участников опроса имеет под управлением более $1 млрд активов. Управляя...

Друзья, приветствую! Короткая статья "на подумать". Часто и с упрёком многие говорят о том, что российский рынок реагирует только на дивиденды, намекая на то, что важны не только дивиденды, но и перспективы, и темпы развития бизнеса. При всей очевидной и бесспорной необходимости развития бизнеса, иезуитство упрека заключается в том, что рассказами "о важности инвестиций в развитие" и "о будущих перспективах" слишком часто пытаются оправдать отмену дивидендов. Что примечательно, мне не известно случаев,...

Друзья, приветствую! Настало время подвести портфельные итоги за октябрь 2025. Из позитивного отмечу получение выплат по множеству акций из моего портфеля. Я сторонник дивидендной стратегии, бизнес, которым я владею, должен делиться со мной реальными живыми деньгами, не подменяя выплаты рассказами про инвестиции в далекое светлое будущее (многие не разделяют такой подход, но тут всегда полезно помнить одного бывшего мажоритария одной золотодобывающей компании, у которого не было денег на дивиденды,...

Друзья, приветствую! От госуслуг получил письмо, в котором говорится, что моя накопительная пенсия (ОПС) сейчас находится в Социальном фонде (СФР), год фиксации инвестиционного дохода - 2025 год, в этот год можно сменить страховщика без потери дохода (такое окно возможностей открывается один раз в 5 лет). Накопительная пенсия формировалась со взносов работодателей до 2013 года, это время выпало на начало моей карьеры, у меня накопилась небольшая сумма, которая за 12 лет выросла в 3 раза, при накопленной инфляции 128% (спасибо ВЭБ...

Друзья, приветствую! Продолжаю цикл статей про лучшие пенсионные системы мира. Уверен, понимание международного опыта способно помочь нам сформировать собственные эффективные идеи, с учетом нашей специфики. Исландия - страна, которая занимает второе место в рейтинге пенсионных систем по версии института Mercer CFA, уступив в 2025 году Нидерландам всего 0,4 балла по 100-балльной шкале. Исландия - островное государство площадью 104 тыс. кв. км на севере Атлантического океана, название которой переводится как "Страна льдов", население около 400 тыс...