Закроем тему раз и навсегда.
Благо, появилась инфа, которая позволяет это сделать без труда.
Профильный (близкий НОСТРОЙ) телеграмм-канал. Всё о стройке выложил текст о ПИК, который был перепощен практически всеми. Всё не слава богу - «вкривь и вкось», но одна важная цифра всё же присутствует.
Сначала общие соображения.
Видимо, разговоры о нездоровой ситуации в отрасли, где в качестве доказательства кивают на ПИК, кого-то раздражает на Олимпе.
Отсюда неуместная патетика официоза: «оказалось, всё более, чем прекрасно», «космос-цифры».
Какие же они?
5 млн.м2. Цифра гуляет по сети, в традиционных СМИ тоже, хотя сам ПИК сообщил только о 4,9 млн.м2. сданной…
Недвижимости!!!
Оцените смещение акцентов.
ПИК сокращает объёмы строительства жилья. Здесь же делается упор на общей цифре всего сданного объёма, - жилья, парковок, коммерческих площадей. «Строгий» ЕИСЖС такой вольности не допускает. В статистике по каждому девелоперу указана площадь строящихся «квартир». Коммерческие помещения, помещения общего назначения, паркинги идут «довеском» в каждой ПД. Кому интересны подробности, «рассматривает» дополнения именно там.
Отбрасываем «приписку». Остается 3,229 млн. Эта и есть окончательная цифра, а вовсе не 5 млн.м2 жилья. Это первое.
Второе. Какое отношение к текущей ситуации имеет сколько застройщик сдал объектов, строительство которых было начато более 3 лет назад (в Московском регионе, по данным ЕРЗ, средний срок возведения составляет от 3,2 до 3,6 лет). Налицо передёргивание.
Третье. Откровенная ложь.
«Объёмы строительства сокращались с ноября». Ну и как воспринимать эту фразу? За последний год ПИК снизил количество строящегося жилья с 5,6 млн. м2, до 4,279 млн., или на 23,5%. Не с ноября, а за год!
Это и есть факт. Устанавливается заходом на ЕИСЖС.
Теперь по сути.
Реновация.
Утверждение многих, но не всех. Дескать, в трудные времена именно реновация поддержит (хотя бы) столичных застройщиков.
Теперь можно понять, что это не так.
У ПИК без реновации сдано 2,899 млн.м2, с реновацией – 3,229 млн.м2 новостроек.
Реновация – 330 тыс. м2, или 10,2% от всего объёма.
К тому же нужно учесть, построены и сданы дома, профинансированные из московского бюджета в течение последних 3 лет, когда возможности были значительно большими. Сохранить те же объёмы сейчас?! Как!
Спасёт ли девелоперов обратная децимация:
· В Риме, так называлась наказание в виде казни каждого десятого в отступающем войске.
· В современной России так можно назвать добавление 1/10 стройки для «отступающих» застройщиков.
Это навряд ли.
Реновация-децимация, не остановит «бегства» строительных компаний с рынка.
Карфаген разрушен, Рима нет, чем ПИК лучше!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Весь ПИК в декабре и другие...
