Без лишних вступлений, сразу окунаемся в тему и продолжаем разбираться в еще молодом, но уже сложном и запутанном рынке недвижимости в России.
Новостройки и рынок первичного жилья: чего ожидать, лопнет ли этот "пузырь", сколько будет продолжаться рост стоимости, а самое главное - останется ли возможность приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по сниженной ставке.
СПРОС
Ужесточение условий льготных программ ипотечного кредитования на покупку строящегося жилья ожидать хоть и не хочется, но стоит. У людей, планирующих покупку с использованием кредитных средств в итоге изменится все: ставка, размер первоначального взноса и требования к заемщикам.
Такие изменения, в свою очередь, приведут к смещению спроса. Сначала с просторных квартир "поближе к метро" на дешевые и одно- и двухкомнатные на окраине. Бюджетные варианты начнут стремительно разбирать (что уже показал осенний период продаж 2023 года).
ЦЕНЫ
Казалось бы, снижение спроса = снижение стоимости. Но в России так не работает или работает не всегда. Снижения цен на новостройки ожидать не стоит, в отличие от рынка вторичной недвижимости (читайте в профиле статью о рынке вторички в 2024 году).
Подешевеют, вероятно, только неликвидные 3- и 4-комнатные квартиры в новостройках — примерно на 3-7%. Что касается однокомнатных квартир и студий (самых ликвидных и популярных объектов Екатеринбурга), их количество снизится и застройщики возьмут за привычку не выпускать в продажу все ликвидные квартиры сразу, а "выдавать" их порциями, пытаясь обратить взор покупателя на более просторные и дорогие варианты.
В сегменте новостроек цена продажи зависит не только от покупательского спроса, но и от себестоимости строительства. А оно, как известно, дешеветь не собирается, а заменить какие-либо материалы более дешевыми зачастую не представляет возможности.
Строящееся жилье продолжит дорожать, вне зависимости от наличия или отсутствия льготных ипотечных программ на рынке недвижимости. Но другой вопрос "на сколько"?
ИПОТЕКА
Сразу в лоб - вполне возможно, льготные программы уже в этом году нас покинут, оставив приятный след у тех, кто уже ими воспользовался.
Важно понимать, что масштабное субсидирование ипотеки для широких слоев населения поддерживало цены на новостройки на высоком уровне. Будет ли такая поддержка в 2024 году? Да, будет. Но, вероятнее всего, да что уж там, ТОЧНО, льготные программы будут видоизменяться и постепенно целенаправленно отменяться.
Семейная ипотека (с ребеночком 2018 года рождения или с двумя детьми до 18 лет), вероятно, останется. Но условия и параметры кредита будут поддержены изменению. А успеть воспользоваться программой господдержки для всех и оформить ипотеку по ставке 8% возможно до лета 2024 года. Что будет дальше известно только Всевышнему и/или замечательной Эльвире.
