В последние годы сомнения по поводу того, сможет ли годовой ввод жилья сравниться с предыдущим, возникают ежегодно, но каждый раз уровень ввода жилья становится новым рекордом.
В 2022 году немногие верили, что строительной отрасли удастся достичь отметки в 100 миллионов квадратных метров, но в итоге было построено более 102 миллионов. В 2023 году с ухудшением экономической ситуации и увеличением объема нереализованного жилья энтузиазм застройщиков по выводу новых проектов казался угасающим. В связи с этим стали распространяться слухи, что обещания о высоком вводе не стоит делать.
Сомнения усилились после опубликованных данных Росстата за первые десять месяцев 2023 года, показавших снижение ввода жилья на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно поразительным стало падение на 26% в октябре, а общий объем жилья, переданного населению, сократился на 59% по сравнению с октябрем 2022 года.
📌Однако, подводя итог году, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заверил президента Владимира Путина, что ожидается ввод от 104 до 105 миллионов квадратных метров жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин вышел даже дальше, заявив о планах достичь отметки в 107-108 миллионов.
Тем не менее, сохранение текущего уровня ввода или его увеличение в будущем году столкнется с серьезными трудностями, признают даже чиновники, склонные подчеркивать успехи в отрасли. Заместитель министра строительства Никита Стасишин отмечает, что градостроительный потенциал более 420 миллионов квадратных метров не гарантирует автоматического увеличения ввода. Он подчеркивает, что риски сокращения объемов новых проектов видны, учитывая текущие финансовые условия.
В случае уменьшения объемов запуска новых жилых проектов в России, Министерство строительства готово предложить дополнительные меры поддержки для застройщиков жилья. Несмотря на рекорды предыдущих лет, которые в значительной степени были обусловлены "дачной амнистией", ожидание подобных поддерживающих факторов теперь представляется менее реалистичным. По данным Росреестра, их доля в общем объеме зарегистрированных прав на объекты недвижимости составляет менее 2%.⛏
