Может ли иностранец купить недвижимость в Аргентине? Сколько стоят квартиры в Буэнос-Айресе? Какие районы в столице считаются самыми престижными? Сколько стоит снять квартиру в Буэнос-Айресе на длительный срок? Обо всем этом нам рассказал РикиДжеймс Гуг, директор по международным инвестициям и продажам в компании Desarrollos Diagonal.
«После пандемии спрос на частные дома в Аргентине начал расти»
— Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости Аргентины? Какова ситуация с ценами?
— На данный момент цены на недвижимость в Аргентине очень низкие. Однако это в ближайшее время должно измениться, так как частные лица в полной мере пользуются возможностью и своей покупательской способностью.
В целом, рынок начинает понемногу стабилизироваться, цены перестали падать, и наметилась небольшая тенденция к росту.
— Какие объекты в Аргентине пользуется постоянным спросом?
— В настоящее время спросом пользуются квартиры, подходящие для временной аренды, — это квартиры с двумя-тремя спальнями. Студии и квартиры с одной спальней пользовались спросом вплоть до пандемии, так как инвесторы в то время искали варианты для аренды сроком на 2 года.
Что касается цен, в Буэнос-Айресе сегодня можно купить 1-комнатную квартиру по цене от $2500 до $2800 за квадратный метр. Эти цены практически не изменились за последний год.
После пандемии спрос на частные дома в Аргентине начал расти: многие люди эмигрировали из больших городов, чтобы переехать в закрытые кварталы и поселки, расположенные в пригородах Буэнос-Айреса.
В большинстве таких случаев выкупается участок, стоимость строительства которого остается такой же, как и в городе. Сегодня стоимость строительства в стране составляет около 1000 долларов США за квадратный метр.
«Буэнос-Айрес и его Северная зона — самые востребованные места для покупки недвижимости»
— Чем примечателен Буэнос-Айрес с точки зрения недвижимости?
— Рынок недвижимости Буэнос-Айреса динамично развивается и является туристическим центром, поэтому здесь всегда есть чем заняться. Также он входит в число 10 крупнейших городов страны. Почти каждый житель Аргентины стремится жить в столице, где проживают самые обеспеченные граждане. И, наконец, это яркий и красивый город.
Буэнос-Айрес и Северная зона этого города — самые востребованные места для покупки недвижимости. Понятие «лучше» или «хуже» зависит от каждого клиента. Кто-то предпочитает более тихие районы, а для кого-то главными приоритетами являются транспортная доступность и доступ к удобствам.
— Где продаются самые дешевые квартиры в Буэнос-Айресе? И наоборот, самые дорогие? Какие факторы на это влияют?
— Существует 3 большие географические группы на которые обычно делят столицу Аргентины: непосредственно город Буэнос-Айрес, Большой Буэнос-Айрес и внутренние районы этого города.
Средняя стоимость однокомнатных квартир за квадратный метр в новом доме составляет $1800 в CABA (Ciudad Autónoma de Buenos Aires, то есть Автономный город Буэнос-Айрес) и $1100 внутри города. В Большом Буэнос-Айресе однокомнатная квартира на вторичном рынке обойдется в среднем в 1600 долларов США за квадрат.
Очевидно, что квартиры на «вторичке» имеют более низкую стоимость и там более уместен торг. Согласно отчету по недвижимости в Буэнос-Айресе, средняя стоимость предложения подержанной однокомнатной квартиры в сентябре прошлого года составляла 65 000 долларов США.
В северных частях города четырехкомнатная квартира стоит в среднем 138 750 долларов США. В качестве максимального значения можно взять район Пуэрто-Мадеро, один из районов с самой высокой стоимостью — 5300 долларов США за кв.м при покупке однокомнатной квартиры; в районе Палермо стоимость квадрата будет достигать $2800-$3000; в Бельграно — $2800-$3200.