Не так давно ко мне обратилась Галина с невероятной историей. Ей предложили купить квартиру за 12 миллионов рублей, несмотря на то, что её рыночная стоимость была около 15 миллионов. Но было два "нюанса": нужно было оперативно заключить сделку и внести аванс в размере 500 тысяч рублей. Эти условия заставили Галину задуматься, и она обратилась ко мне.
Из имеющихся у неё документов была только фотография договора купли-продажи. Изучив его, мы выяснили, что квартира была продана всего два месяца назад. Продавец и покупатель находились в Ярославской области. Но самое интересное было в описании правоустанавливающих документов: в договоре фигурировала лишь выписка из ЕГРН.
Оказалось, что при регистрации перехода права собственности в регистрационную палату не предоставили предыдущие правоустанавливающие документы. Это вызвало наше подозрение, так как такая практика используется, чтобы скрыть подробности о предыдущих сделках.
Мы решили расследовать историю переходов права собственности и выяснили, что за последний год квартира меняла несколько владельцев. Более того, бывший собственник подал иск в суд, утверждая, что на момент продажи находился в тюрьме и дал доверенность лишь на сбор документов. Доверенность же была подделана, и квартира была продана без его ведома. Суд признал его правоту и решил расторгнуть договор купли-продажи.
Однако, так как бывший собственник продолжал находиться в тюрьме, он не мог передать решение суда в регистрационную палату. Мошенники воспользовались этим и попытались продать квартиру Галине.
Мы сделали вывод: такую "приманку" лучше обходить стороной. Никогда не рискуйте, если вам предлагают квартиру дешевле и быстрее, чем обычно. Помните, что проверка - ваше оружие!
‼️ Если хотите узнать, как проверять объекты, регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар.
Регистрация на вебинар: Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
А у вас были похожие ситуации? Расскажите, как вы справились с этими вызовами.