Апартаменты – особенный сегмент рынка недвижимости. Фактически – это квартиры – помещения с кухней и санузлом. Но по сравнению с жилыми, в комплексах апартаментов иной подход к формированию инфраструктуры, возможна только временная регистрация, выше коммунальные платежи. Использовать апартаменты можно для проживания, для сдачи в аренду, создания апарт-отелей или в других коммерческих целях.
Как в цифрах выражается количество апартаментов в продаже, их стоимость и насколько они были популярны у покупателей в этом году в Москве и Санкт-Петербурге – разбирались специалисты аналитической платформы bnMAP.pro
Москва
В ноябре 2023 года в продаже находилось 8,3 тысячи апартаментов. Это на 1,2% меньше, чем в октябре этого года и на 4,6% ниже, чем в ноябре 2022 года.
Цена квадратного метра апартаментов в ноябре 2023 года снизилась на 1,85% (до 541,6 тыс. руб.) по сравнению с октябрем текущего года и повысилась на 3,06% по сравнению с ноябрем прошлого года.
Средний бюджет лота демонстрирует похожую динамику. В ноябре 2023 он составлял 28,4 млн руб., что на 3,1% меньше, чем в октябре этого года, но на 7,2% больше, чем в ноябре 2022 года.
Средняя площадь лота снизилась на 1,1% (до 52,5 кв. м) относительно октября 2023 года и повысилась на 4,2% относительно ноября 2022 года.
Быстрее всего продавалисьстудии — в среднем 8,6 мес., а самый высокий у лотов категории СП — 15,4 мес.
Продажи апартаментов в за год выросли на 13,8%. В ноябре по дате договора на момент проведения мониторинга зарегистрировано 728 сделок. По прогнозам этот показатель достигнет 1019 шт., что выше на 73,6% фактических значений октября 2023 года и на 209,7% выше, чем в прошлом ноябре.
Средняя площадь лота в сделках в годовой динамике снизилась на 13,7% — до 40,3 кв. м.
Также в годовом отношении снизились цена квадратного метра и средний бюджет сделки с лотом: на 1,5% (до 398,8 тыс. руб.) и на 12,5% (до 16 млн руб.) соответственно.
Санкт-Петербург
В ноябре 2023 года на продажу в Санкт-Петербурге было выставлено 5,3 тысяч апартаментов. Это на 10,4%, чем в октябре этого года и на 51,4% больше, чем в ноябре 2022 года.
Цена квадратного метра апартаментов в ноябре 2023 года повысилась на 2,1% (до 304,5 тыс. руб.) по сравнению с октябрем текущего года и выросла на 11,4% по сравнению с ноябрем прошлого года.
Средний бюджет покупки в ноябре 2023 составлял 11,7 млн руб., что на 0,85% меньше, чем в октябре этого года, но на 32,95% больше, чем в ноябре 2022 года.
Средняя площадь лота повысилась на 2,2% (до 36,6 кв. м) относительно октября 2023 года и увеличилась на 10,2% относительно ноября 2022 года.
Быстрее всего продавались 1-комнатные лоты — в среднем 4,6 мес., а самый высокий у 4-комнатных лотов — 11,5 мес.
Спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге также демонстрирует положительную динамику. С 2022 года этот показатель вырос на 47,3%. В ноябре по дате договора на момент проведения мониторинга зарегистрировано 189 сделок. По прогнозам этот показатель достигнет 302 шт., что на 33,6% ниже фактических значений октября 2023 года и на 117,3% выше, чем в прошлом ноябре.
Средняя площадь лота в сделках в годовой динамике повысилась на 6,2% — до 29,2 кв. м. Также в годовом отношении повысились цена квадратного метра и средний бюджет сделки с лотом: на 22,6% (до 298,9 тыс. руб.) и на 30,2% (до 8,7 млн руб.) соответственно.
Обращаем ваше внимание на то, что данные за ноябрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате подписания договора.
Более по экпозиции и реализации апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге - на сайте.
