Важный этап перед началом строительства дома – правильная подготовка участка. В силу многих обстоятельств хочется начать строительство как можно быстрее. Но спешить в этом вопросе нельзя. Последствия могут быть плачевными: затопление площадки, неправильный подбор фундамента, нарушения технологии строительства и снижение безопасности будущей постройки.
Мы подготовили для вас понятное пошаговое руководство к действию.
1. Проверка участка
Проверять участок необходимо еще до его покупки. Обязательно запросите у продавца выписку из ЕГРН и проверьте два важных момента:
- Вид разрешенного строительства (ВРИ)
Не все участки пригодны для строительства дома. К примеру, на территории СНТ разрешается возводить садовые дома, хозпостройки и выращивать сельхозкультуры. На землях ЛПХ – только вести хозяйство. А вот участок ИЖС идеально подходит для жизни и строительства.
- Наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Если участок попадает в такую зону, покупать его мы категорически не рекомендуем. Чтобы быть уверенным в покупке, стоит обратиться к Администрации и дополнительно уточнить вопрос с ЗОУИТ. Подробнее о том, как подготовиться к строительству дома мы писали в этой статье.
2. Исследование грунта
Некоторые компании могут убеждать вас, что проверка грунта – бессмысленная трата денег. Но если вы планируете жить в доме долго и счастливо, рекомендуем не пренебрегать этим пунктом. Геодезист сделает топографическую съемку, определит состав и плотность почвы, уровень залегания грунтовых вод, несущую способность грунта и расположение подземных коммуникаций.
На основе этих данных строительная компания определит тип фундамента и оптимальное расположение будущего дома.
3. Демонтаж старых строений, уборка мусора и вырубка растительности
Если на участке есть старые строения (дом, сарай, баня), которые непригодны для использования, их необходимо снести. Делать это можно своими руками (если у вас есть лишнее время и силы) или с помощью специальных организаций.
Важные нюансы:
- Если на участке есть строения, которые зарегистрированы как капитальные, перед сносом вам необходимо подать заявление в местные органы власти (через МФЦ или Госуслуги), дождаться уведомления, снести дом, пригласить кадастрового инженера для составления акта, подтверждающего уничтожение объекта, и подать заявление в Росреестр.
- Если дом был подключен к коммуникациям, важно не повредить их при сносе.
4. Коммуникации
Послу покупки участка необходимо уточнить у администрации, какие коммуникации есть на участке.
Если централизованных водопровода и канализации нет, придется бурить скважину и устанавливать септик. К счастью, в этом вопросе мы сможем вам помочь.
5. Отсыпка участка
Отсыпка участка делается для того, чтобы выровнять и подготовить площадку для строительства. Правильная подготовка снижает влажность почвы и препятствует ее сдвигу.
Выбор материала зависит от каждого конкретного участка. Это может быть гравий, планировочный грунт или песок. В одних случаях необходимо снимать верхний слой почвы, а в других достаточно подобрать правильную технология строительства. Например, свайно-винтовой фундамент прекрасно подходит для участков с большими перепадами высот.
Если у вас нет строительного опыта, лучше обращаться к профессионалам. Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в Спб и Ленобласти и с удовольствием берем на себя все сложные вопросы. Перед установкой фундамента мы проверим участок и сделаем грамотную отсыпку. Так вы будете уверены в надежности и долговечности своего дома.
Посмотреть кейсы наших счастливых клиентов можно по ссылке.
❤️Теперь у мечты есть дом PAZLDOM