Строительство дома требует немало сил, времени и финансов. В своем доме мы планируем жить не один десяток лет. Растить детей, заводить домашних животных, встречаться с друзьями и отмечать праздники. Мы хотим крепкий и надежный дом. Без бесконечных ремонтов и перестроек.
На что нужно обращать внимание в самом начале строительства? Эти 5 советов помогут вам избежать проблем и построить дом своей мечты.
1. Проверить участок
Покупка участка – важная и непростая задача. Не зная нюансов, можно напороться на мошенников и купить непригодную для использования землю. Перед сделкой обязательно запросите у продавца выписку из ЕГРН.
Внимательно проверяйте данные владельца, кадастровый номер, адрес и площадь участка. Границы участка не должны пересекаться с красными линиями, за которыми начинается земля общего пользования. Если продавец не сделал межевание, у вас могут возникнуть проблемы с соседями.
Еще один важный момент, который необходимо проверить в ЕГРН – вид разрешенного использования (ВРИ). Эта характеристика определяет, как вы можете использовать участок. К примеру, участок ИЖС подходит для строительства и жизни. На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозпостройки и выращивать сельхозкультуры. На землях ЛПХ вести хозяйство.
Следующий нюанс – наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Если участок попадает в охранную зону или располагается рядом с заповедником (значит, есть риск расширения границ охранной зоны) возводить строения на нем будет проблематично.
На сегодняшний момент в России 28 видов ЗОУИТ. И самое интересное, что не все они включены в Росреестр. Поэтому одной выписки ЕГРН недостаточно. Рекомендуем обратиться к администрации поселка и уточнить данные о выбранном участке у них.
Как говорится, 7 раз отмерь, 1 раз отрежь. При покупке участка лучше перестраховаться и все перепроверить.
2. Сделать проект
Проект дома – это не просто красивая картинка с расположением комнат. Профессиональный проект включает в себя архитектуру здания, конструктивные чертежи, инженерные системы и коммуникации, планировку и подробную смету.
Его разработкой занимаются архитектор и инженер-конструктор. Первый отвечает за удобство и красоту будущего строения, второй – за его надежность.
Проект позволяет рассчитать расходы на строительство и контролировать их в процессе работы. Если вы хотите жить в качественном и надежном доме – не доверяйте бригадам, которые обещают вам построить дом без проекта.
Мы строим каркасные дома в Спб и Ленобласти и знаем, как важен этап проектирования. В стоимость всех наших домов уже входит подробный проект. Мы учитываем технические нормы, эргономику и пожелания клиентов.
3. Использовать сухую доску
Залог надежного и долговечного каркаса – сухая доска. Она достаточно дорогая. Поэтому возникает соблазн вместо нее использовать доску естественной влажности.
Такие материалы может начать “крутить”. В каркасе появиться щели и задувания. Также у доски естественной влажности высокий риск появления плесени из-за неправильного хранения или нарушений в процессе строительства.
Если вы хотите крепкий дом на многие десятилетия, не ведитесь на такую “экономию”.
Мы строим каркасные дома только из сухой завальцованной доски камерной сушки. Дома собираются на производстве, а значит, в каркас не попадает лишняя влага. При перевозке дома укрываются тарпаулином.
4. Не экономить на утеплителе
Здесь действует то же правило: выбирайте качественный утеплитель. Он поможет сохранить в вашем доме тепло и снизить затраты на электроэнергию. От себя рекомендуем базальтовый утеплитель. В каркасных домах от PAZLDOM мы используем утеплитель rockwool scandi. Он не крошится, не скукоживается и не горит. Для деревянных домов это очень важно.
5. Не использовать пленку вместо гидро-ветрозащиты
В каркасных домах обязательно используются пароизоляционная пленка внутри и супердиффузионная мембрана снаружи каркаса. Их задача – защищать каркас от влаги, но выпускать наружу скопившийся конденсат. Именно по этой причине в каркасных домах нельзя использовать обычную пленку, чем грешат некоторые строительные бригады.
Строительство дома – это серьезный процесс, который лучше всего доверить профессионалам. Как выбрать действительно надежного застройщика, мы писали в этой статье – почитайте. И пусть ваша загородная мечта осуществится как можно скорее.
❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM