Привет! В этой статье я расскажу о мифах, которые мешают людям зарабатывать на недвижимости. Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе трендов рынка в 2024 году: https://dzen.ru/viktor_lapin
Инвесторов, риелторов и обычных людей, которые зарабатывают на недвижимости в России, с каждым днем становится все больше. И это несмотря на кризис и высокую ключевую ставку.
Объем инвестиций в недвижимость в России по итогам 2023 года достиг 700 млрд рублей.
Такой рекорд установили аналитики IBC Real Estate.
Почему люди продолжают инвестировать в недвижимость в условиях дорогой ипотеки?
Потому что существуют стратегии инвестирования, которые работают в любых рыночных условиях. И пока одни боятся развиваться — другие берут от ситуации максимум.
Давайте разберем мифы, которые мешают большинству россиян вкладываться в недвижимость. И я докажу, что заработать на ней может каждый.
Миф 1: «Цены на недвижимость так выросли, что скоро будет обвал»
Одним из распространенных заблуждений среди начинающих инвесторов является убеждение в том, что заработать на недвижимости можно только в условиях постоянного роста цен. Да, сегодня рынок насыщен предложениями, превышающими спрос. В результате многие собственники вынуждены делать скидки, и снижать цены на вторичное жилье. Однако, стоит отметить, что это касается в основном неликвидных объектов.
Данные Росстата показывают, что среднее количество жилплощади на одного жителя России составляет 24 кв. м, тогда как по социальным нормам на одного человека должно приходиться не менее 33 кв. м.
Следовательно, дефицит жилья остается актуальной проблемой, особенно с увеличением количества семей. Ликвидные предложения в новых ЖК, как на примере ниже, остаются востребованными даже в условиях кризиса.
Пример: Инвестор Александр Сотников вложился в однокомнатную квартиру в Челябинске с редкой планировкой. Казалось бы, рынок встал — продавать её Александр будет долго.
Однако квартира была продана спустя месяц после сдачи дома с прибылью в 800 тыс. рублей. Цикл сделки составил 8 месяцев, а доходность — 279% годовых.
Вывод: Даже в условиях кризиса редкие и востребованные объекты остаются прибыльными.
Доход инвестора в недвижимость зависит не только от ценовой динамики, но и от умения выбирать уникальные, востребованные объекты.
Пример Александра Сотникова демонстрирует, что правильный выбор объекта, который соответствуют текущим потребностям рынка, может приносить стабильную прибыль, даже если цены временно снижаются.
Миф 2: Для инвестиций нужен минимум миллион
Это одно из главных убеждений, которое мешает людям зарабатывать на недвижимости.
Например, инвестор Инна Архипенко смогла выкупить студию ниже рынка для дальнейшей перепродажи с помощью ипотеки.
Ей удалось купить студию ниже рыночной цены.
Первоначальный взноc: 200 тыс. рублей.
Остальное она взяла в ипотеку, платёж в месяц — 13 тыс. рублей.
Она сделала небольшой ремонт и продала ее через 8 месяцев. В итоге чистая прибыль с перепродажи составила 596 тыс. рублей.
При этом банку она отдала всего 91 тыс. рублей, и эти затраты многократно окупились.
Вывод: Без ипотечного плеча сделка бы вообще не состоялась, ведь такой суммы целиком у Инны не было.
А если бы деньги и были, то она заработала бы на 91 тыс. больше, но и вложила бы в пять раз больше.
Смысл в том, что она могла вложить эти деньги в такие же прибыльные сделки и заработать гораздо больше 91 тыс.
Как видите, ей хватило 200 тыс. рублей для первого взноса и 104 тыс. рублей на все платежи по ипотеке.
Пример 2: Александра Розендаль — паркинг в рассрочку.
Александра не ждала, когда у нее появится миллион, а договорилась с застройщиком о покупке паркинга в рассрочку на стадии строительства. Первоначальный взнос — 150 тыс. рублей. А оставшиеся 300 тыс. рублей нужно внести после сдачи объекта, через год.
Продавать паркинг будут по договору долевого участия, за пару месяцев перед сдачей. Поэтому инвестору не нужно вносить оставшуюся часть, её покроет новый владелец во время покупки.
Минимальная стоимость продажи такого паркинга — 750 тыс. рублей. Инвестор заработает минимум 300 тыс. рублей, вложив всего 150 тыс. рублей.
Кстати, все парковочные места уже распроданы. Потому что этот паркинг единственный на весь ЖК — спрос на покупку уже обеспечен.
Какой из этого можно сделать вывод? Инвестиции — не только для миллионеров! Можно начать с минимальных вложений и использовать необычные инвестиционные стратегии.
Если вам понравилась статья — подписывайтесь на мой канал в Дзен.
Здесь я публикую много полезных статей для всех, кто интересуется заработком на недвижимости.
