Похоже, что сейчас уже понятно, что массовый вброс денег в экономику за счет увеличения государственных расходов и активного кредитования, в том числе и ипотечного (в первую очередь, за счет льготной ипотеки) привел к тому, что специалисты называют "перегревом".
Этот перегрев означает, что денег в экономике стало больше, чем производимых товаров и услуг.
И об этом перегреве уже говорилось раньше (и не один раз), вот, например:
Глава ЦБ объяснила повышение ставки спасением от «перегретого автомобиля»
В июле, когда ЦБ начал поднимать ставку, чтобы "охладить двигатель", оказывается, уже было поздно.
Я думаю, всем участникам рынка уже тогда это не очень понравилось. Да и сейчас тем более, когда ставка выросла уже пять раз подряд. Например, покупателям вторичного жилья, у которых проценты по ипотеке становятся почти заградительными (см. недавний материал "Ипотека на вторичку снизилась в 7 раз").
Но, оказывается, нужно было начинать, предполагает Набиуллина, ещё весной.
И не только начинать раньше. Но и продолжать дальше?
После поднятия основной ставки до 16 % (это произошло 15 декабря) глава ЦБ сказала, что наверное, действительно, мы близки к завершению цикла повышения ставки.
Близки к завершению - это означает, что ещё не завершили? 🙂
То есть, возможно повышение ещё и выше 16%?
Похоже, что да.
Кажется, теперь становится более понятно, что будет происходить дальше.
Учитывая, что период жесткой денежно-кредитной политики (то есть, высокой основной ставки) - это, как говорят в ЦБ, надолго - можно предположить следующее.
Прежде чем основная ставка снизится, она должна вначале перестать повышаться.
После этого будет достаточно длительный период её поддержания на этом высоком уровне (несколько кварталов, год?), и только потом - возможное снижение.
Что это будет означать для рынка недвижимости, в первую очередь, для вторичного, примерно становится понятным.
Начиная примерно с февраля, когда история с праздниками закончится, продолжим наблюдение за развитием этой ситуации.