В настоящий момент, при покупке недвижимости, новый владелец получает документ: выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).
Но, мало кто разбирается в особенностях данного документа. Со стороны может показаться, что в данном вопросе нет ничего особенного.
Однако, не все так просто. Ведь когда вопрос касается предоставления необходимых данных в ту или иную организацию, а также для получения определенных сведений по объекту, начитается путаница.
Так как не каждая выписка из ЕГРН содержит необходимую информацию.
Так же разберем отличия между двумя наиболее часто используемыми выписками.
Из данных Росреестра следует, что выписки содержат информацию общего доступа и ограниченного.
Первый вариант выписки из ЕГРН предоставляется по запросу любого заинтересованного лица.
Второй вариант выписки из ЕГРН предоставляется только ограниченному кругу лиц, в который входят: собственник объекта, законный представитель собственника, нотариусы, суды, судебные приставы, правоохранительные органы и органы власти.
Какие данные считаются открытыми?
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Она подтверждает права на недвижимость и содержит данные о возможных ограничениях прав и обременений объекта. Иногда в ней имеются данные о согласии или его отсутствии на продажу объекта от второй половинки. Также содержит план расположения помещения на этаже или на земельном участке.
Информация о собственнике будет урезанной, если данную выписку закажет стороннее лицо, а не сам собственник или его законный представитель.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Она содержит описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования (попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия), а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (возникших до 31.01.1998).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.
Показывает полную историю владения объектом, так как содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках, а также даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).
Она может быть интересна тем, кто покупает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований, так как содержит данные о том, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта может меняться, выписка содержит данные об утверждении и применении кадастровой стоимости. Актуальная информация отображается в начале каждого года. Зная кадастровую стоимости недвижимости можно корректно посчитать налог на имущество и т.п.
Далее рассмотрим какие данные имеют ограниченный доступ.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Выписка содержат данные о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Такая выписка подтверждает какой недвижимостью владеет или владел правообладатель в определенный период времени.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Данная выписка актуальна для подтверждения того, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным, не редко предоставляется в суд, нотариусу и т.п. Ведь сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Если потеряли оригиналы документов на объект недвижимости, данная выписка для Вас. Выписка содержит информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Хотите узнать, кто интересовался Вашей недвижимостью? Этот документ для Вас!
Вы узнаете о физических и юридических лицах или органах местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.
Надеюсь вы хоть чуть-чуть начали разбираться в данном вопросе.
Теперь давайте рассмотрим ключевые отличия двух наиболее часто используемых выписок ЕГРН.
· выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
· выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
Их чаще всего и путают, хотя стоит отметить, что сходств у них масса, однако:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит информацию об правоустанавливающих документ.
Важно учитывать, что правоустанавливающие документы в этой выписке будут
отражены только в том случае, если ее заказывает собственник объекта недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями, иначе, данная информация не будет отображена. Кстати, данная выписка выдается Росреестром после регистрации права собственности на объект.
А вот в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правоустанавливающие документы не указываются, кто бы эту выписку не заказал.
За то, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит следующие данные:
включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия, а также из каких объектов был образован данный объект недвижимости или наоборот, какие объекты были образованы из данного объекта (в случаях раздела или объединения участков или комнат/квартир), пересекается ли земельный участок с зонами с особыми условиями использования территорий, произведено ли межевание земельного участка, внесены ли координаты границ земельного участка.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важное!
