Застройщики будут конкурировать сами с собой.
Сегодня 22 декабря. Завтра 23-е. Начинают действовать новые правила выдачи ипотеки для строящегося жилья.
С каким багажом подходят застройщики к этому событию.
С завтрашнего дня спрос, на какое-то время, замрёт. Так что можно подвести предварительные итоги года по реализации.
Несмотря на суперативность покупателей последних месяцев, показатели распроданной жилья, сдаваемого в эксплуатацию в этом году, оказались аналогичными прошлогодним, - 33%.
Ровно такая же цифра была тогда. К моменту сдачи не было продано 33% жилья. В 2021 году – было 24%, в 2020 – 22%. За более ранние периоды ЕИСЖС сведения не представляет.
Почему цифра не изменилась, понятно. Застройщики в этом году начали строить гораздо больше, чем «до», поэтому несмотря на хороший спрос, показатели распроданности «размазанные» по большим объёмам не показали увеличения.
Интересно другое.
Каждая третья квартира при вводе в эксплуатацию в этом декабре не продана. А если сравнить с прошлым годом, «в попугаях» это сколько жилья?
Смотрим 2022 год.
За 11 месяцев было сдано 37,3 млн. м2 в МКД, за 12 – 45,5 млн.м2. Нетрудно посчитать, в декабре было сдано – 8,2 млн.
Этот год.
За 11 месяцев сдан 41 млн. м2 новостроек. Цифры за 12 месяцев пока нет, но есть предварительная оценка, озвученная вчера вице-премьером Хуснуллиным – 51 млн. м2.
Простейший расчёт даёт 10 млн.
Получается вот что.
И тогда, и сейчас в сданном в декабре жилье не было распродано 33%. Только тогда это было в 8 млн. метрах, сейчас в 10 млн.
Закругляюсь.
Остатки, не нашедшие покупателей, нарастают.
Новой вторички будет, как грязи.
Продавая её, застройщики будут конкурировать сами с собой (своими новостройками).
К большому удовольствию для покупателей.
Это будет ещё тот цирк!
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
♨️ Донстрой, ЛСР, А101 Девелопмент и другие:
