Застройщики в России иногда идут на хитрость, чтобы добрать неполученную прибыль. Руководитель Центра мониторинга правоприменения законодательства, политолог Павел Склянчук в интервью Аксинье Гурьяновой на стриме «360» пояснил, что причина — в наслоении законодательных норм.
«С одной стороны, Жилищный кодекс, бремя содержания не только своей квартиры, но и общедомового имущества, на баланс здесь может входить, например, детская игровая площадка, клумбы, дорожки, пандус», — отметил он.
Ситуацию, когда застройщик продает только жилплощадь, но не землю под многоквартирным домом, Склянчук назвал уловкой.
По закону, можно произвести так называемое межевание земельного участка по отмостке — по границе дома. Где дом стоит — по этому периметру во всех документах будет [указано], что это относится к общедомовому имуществу, а прилегающее, по сути, застройщик оформляет на себя. И в каком-то смысле делает людей заложниками.Павел Склянчукруководитель Центра мониторинга правоприменения законодательства
Собеседник «360» заметил, что по-хорошему подобную практику необходимо запрещать. Он заметил что после покупки квартиры все, что находится вокруг — неотъемлемая часть жилой собственности покупателя и к нему должна перейти вся полнота прав.
В качестве обратного примера Склянчук привел случаи максимально широкого межевания по инициативе жителей.
«Муниципалитеты выдохнули — все, пожалуйста, все ваше, платите, содержите. А теперь люди говорят, мол, мы не можем так много платить, заберите обратно. А муниципалитеты не хотят», — заметил эксперт.
В каких случаях могут отобрать квартиру?
Бояться потерять квартиру тем, кто столкнулся с использованием застройщиками описанной схемы, не стоит. Склянчук напомнил, что жилплощади в России можно лишиться только по решению суда.
«Квартиру за долги можно забрать только через суд. У нас это редкая практика — у нас очень социально ориентированное государства. В других странах не церемонятся», — подчеркнул собеседник «360».
Он рассказал о практике трехцветных квитанций за рубежом: белые означают, что все в порядке, желтые предупреждают о задолженности, а красные — знак того, что у человека есть сутки, чтобы освободить помещение, потом его просто выселят.
У нас коммунальщики тянут до победного конца.Павел Склянчук
Поведение застройщиков он объяснил желанием добирать неполученную прибыль не только с продажи квадратных метров, но и с их эксплуатации.
«Они понимают, что, если построят, лет 5-10 делать ничего не надо — все новое и не сильно быстро сломается, а деньги капают. <…> У застройщика, как правило, есть своя управляющая компания, которую „прикрепляют“ к этому же дому и [таким образом] добирают в стоимости квадратных метров», — добавил Склянчук.
Аренду земельного участка он посчитал схемой и пробелом в законодательстве, которые позволяют отделить функциональное назначение примыкающего участка к жилому дому.