Инвестиции в недвижимость — это то, что принесет доход в дальнейшем, и осязаемо в данный момент. Рынок недвижимости только растет. Надеяться на то, что в скором времени снизится цена или упадут ставки по ипотеке, не стоит. Управляющий по работе с субагентами в Самолет Плюс Алена Корж рассказала о способах и порядке инвестирования в недвижимость.
В какую недвижимость можно инвестировать денежные средства
В коммерческую недвижимость чаще инвестируют опытные инвесторы. Начинающие же предпочитают покупать объекты в многоквартирных домах, реже частные дома или коттеджи. В крупных городах спрос на жилую недвижимость выше, но и цены, соответственно, тоже. Инвестиционный потенциал выше у быстроразвивающихся городов-миллионников, где растет численность населения и спрос на жилье.
Есть два основных фактора, на которые стоит опираться при выборе объекта для покупки. Первый фактор — это локация и инфраструктура. Второй фактор — застройщик. Среди застройщиков есть топовые, у которых цена за квадратный метр разнится от котлована до сроков сдачи в эксплуатацию.
Например, стартуют продажи квартир в ЖК, цена за квадратный метр — 183 700 ₽. При этом, как будет выглядеть ЖК, застройщик не показывал. Но сказал, что после того, как покажут рендеры, цена за квадратный метр вырастет. Через две недели показали рендеры, и цена за квадратный метр действительно выросла на 25 000 ₽. Инвесторы, которые рискнули и купили квартиры на старте продаж, уже заработали. Только на однокомнатных квартирах цена выросла на 683 500 ₽. А к сдаче объекта цены будут еще расти.
Способы инвестирования в недвижимость
Закрытые паевые инвестиционные фонды
ЗПИФ — это вид коллективного инвестирования, когда инвесторы вкладывают денежные средства в фонд (портфель из различных активов), а взамен получает паи. Фонд же инвестирует денежные средства в объекты недвижимости. Особенность ЗПИФ в том, что инвесторы могут финансировать такой фонд только при его формировании. Сам ЗПИФ существует определенный срок, а инвесторы могут вывести денежные средства тогда, когда ЗПИФ будет расформирован.
Примеры:
ЗПИФ ДОМ.РФ Управление активами — фонд со стратегией инвестирования в строительство на начальных этапах и последующую сдачу в аренду готового жилья.
ЗПИФ ПАРУС-Двинцев — фонд недвижимости с выплатой ренты, в структуре ЗПИФ располагается один актив – московский бизнес-центр «Двинцев».
ЗПИФ недвижимости «РД» — стратегия состоит в покупке объектов недвижимого имущества с готовыми арендаторами в таких секторах: индустриальная недвижимость, офисные помещения, торговые помещения.
Инвестиционные платформы или краудплатформы
Инвестиционная платформа — информационная система в телекоммуникационной сети «Интернет», которая используется для заключения договоров инвестирования с помощью информационных технологий. Доступ к платформе предоставляет оператор инвестиционной платформы.
Пример:
Инвестиционная платформа ТаланИнвест — онлайн-сервис, где встречаются инвесторы и заемщики-застройщики, которые ищут финансирование на строительные проекты или развитие, и через определенный срок возвращают своим инвесторам денежные средства с процентами.
Акции
Акция дает право на владение долей в компании (эмитенте акций). Приобретая акции, инвестор получает возможность управлять компанией через участие на собраниях акционеров, получать прибыль.
Примеры:
Акции Самолет ГК и ПИК СЗ — крупнейшие федеральные девелоперы, основной рынок — Москва и Московская область.
Облигации
Облигация дает владельцу право получить доход в оговоренном размере и в установленный срок. Инвестор, покупая облигацию той или иной компании (государства, муниципалитета), по сути, дает денежные средства взаймы под процент.
Перепродажа и сдача в аренду
Инвестировать можно в объекты недвижимости в перспективных районах на этапе котлована. До этапа сдачи квартиры вырастают в цене примерно на 30% — можно перепродать квартиру после сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства.
Другой простой вариант — купить квартиру в хорошей локации и потом сдавать ее. Еще вариант — приобрести апартаменты на Черноморском побережье. Вполне реально заработать на сдаче в посуточную аренду в сезон 500 000 ₽ чистого дохода.
Порядок инвестирования в недвижимость
- Определите цели инвестирования: пассивный доход, покупка для сдачи в аренду, перепродажа.
- Определите размер первоначального капитала и выберите подходящие инструменты для инвестиций в недвижимость. Покупка объекта жилой недвижимости в ипотеку, акции, облигации или фонды.
- Проанализируйте рынок — изучите цены на недвижимость, регионы и предложения в этих регионах. Сравните доходность от владения квартирой с доходностью от ценных бумаг, фондов, краудлендинга.
- Подберите финансовый инструмент, который соответствует целям инвестирования и бюджету.
- Оцените состояние объекта в случае приобретения объекта недвижимости — обратитесь к застройщику или в бюро оценки и независимой экспертизы.
- Найдите управляющую компанию на объект недвижимости или самостоятельно управляйте собственностью, ищите арендаторов.
Если выбираете, инвестировать, например, через инвестиционную платформу, то путь будет короче. На ТаланИнвест для регистрации нужен только номер телефона. Далее нужно будет присоединиться к правилам платформы, пополнить счет, выбрать строительный проект и начать инвестировать.
***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.
