Когда продажа чистая, то с не менее чистой совестью можно брать наличку по сделке без посредников. Чтобы один стал собственником жилья, другой превращается в бывшего сразу в МФЦ или в кабинете нотариуса.
Росреестр обязательно узнает об этом и всё зарегистрирует.
Правда, проверять каждую купюру на подлинность - это путь в геморрой. Куда лучше с карты на карту перекинуть. Но когда нет в сделке третьего не лишнего, риск огромен.
Гарантом взаимной честности может быть банковская ячейка - арендованный сейф.
Пока право собственности оформляется свои 10 дней, деньги зависают там. Если решитесь, то выбирайте аренду с использованием, чтобы содержимое ячейки было посчитано и задокументировано.
Ещё один минус - наличный расчёт не сработает, если кто-то из участников сделки без гражданства РФ и не взял вид на жительство.
Ну и украсть пачку денег теоретически может кто-нибудь, но я о таких случаях не слышал.
Третий вариант - доверить безнал нотариусу, положить нужную сумму ему на депозит.
Так переходный период пройдёт под чётким юридическим присмотром. Только вот не каждый нотариус таким занимается.
Посредником бывает и банк.
Там сидят специалисты по финансам, так что все схемы там знают.
Например, Сбер и ВТБ отшлифовали дистанционную систему безопасных расчётов (СБР).
Но не до совершенства, бывают курьёзы пока. Например, такие сделки не страхуются агентством страхования вкладов. Если внезапно банк "лопнет", деньги никто не вернёт.
Аккредитив зато можно открыть вообще в любом банке, а не только в этих двух. Это тот же сейф, только виртуальный. Главное чтобы все условия договора были выполнены: как только - так деньги сразу начисляются продавцу.
И да, это дешевле , чем аренда того же сейфа в депозитарии.
Эскроу-счёт работает по тем же принципам, но отличается особой "трёхсторонностью".
И продавец, и покупатель, и банк участвуют в составлении договора. Можно все-все нюансы учесть, что очень полезно в сложных сделках.
При долевом строительстве, например. За такую красоту банкиры возьмут небольшую сумму, конечно.
Подводные камни и медузы бывают везде, если вас не сопровождает опытный риэлтор, то есть я. В пост всё не вписать, жду в личку.
#разберемся #дкп #деньги #недвижимость #безопасность #финансы #банки
