Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее привлекательных способов вложения капитала. Оно обладает рядом преимуществ, но также несёт в себе определенные риски, которые важно учитывать при подборе инвестиционного объекта и выборе в пользу такого размещения средств.
Возможности инвестиций в недвижимость достаточно разнообразны: жилые и коммерческие помещения для аренды или перепродажи, приобретение офиса, складского пространства, либо инвестиция в развитие и строительство. Недвижимость — одна из популярных форм инвестирования благодаря своей высокой надёжности и потенциалу получения стабильного дохода.
Возможны как долгосрочные вложения с целью получения дохода от аренды или продажи, так и краткосрочные операции с целью быстрой перепродажи объектов с прибылью, после реновации.
Плюсы вложения средств в недвижимость
1. Стабильность и устойчивость
Недвижимость по праву считается надёжным активом. В отличие от других финансовых инструментов, стоимость недвижимости обычно не испытывает значительных колебаний и чаще всего растет со временем. Даже если цена в какой-то момент снизится, в перспективе она снова может вырасти. Кроме того, вариантов использования имущества множество.
2. Пассивный доход
Верно подобранное имущество будет приносить регулярные выплаты, которые позволят окупить объект и получать регулярный доход. Рынок аренды, как правило, весьма активен, многие в наше время предпочитают снять жильё, а не купить.
Бизнес заинтересован в аренде коммерческих помещений и при грамотной оценке объекта всегда будет пользоваться спросом.
3. Рост капитала
С течением времени цены на недвижимость имеют тенденцию к увеличению. Это позволяет инвесторам получать доход не только от арендных платежей, но и от повышения стоимости.
4. Диверсификация портфеля
Инвестирование в недвижимость — один из отличных и работающих вариантов обезопасить портфель от неустойчивости и потерь. Разнообразие типов активов, как правило, снижает общий уровень риска.
Инвестиции в недвижимость, хотя и могут быть привлекательными, имеют и свои потенциальные минусы:
1. Рынку недвижимости свойственна волатильность и цикличность, важно ее предугадывать. Цены на квартиры и другие объекты падают из-за различных факторов, на них влияют экономические потрясения, переизбыток предложения, политическая обстановка в отдельной стране и мире, изменения законодательства.
Таким примером является недавняя эпидемия коронавируса, когда рынок аренды подвергся сильной стагнации, однако это изменения носили временный характер.
2. Покупка недвижимости предполагает наличие серьёзных средств для оплаты стоимости объекта, налогов, комиссий агентств, а также ремонта или улучшений объекта, если это квартира на вторичном рынке.
3. Ликвидность. При необходимости быстрой сделки, в случае недвижимости, это может занять существенное время, особенно при неблагоприятных экономических условиях или другой нестабильности. Кроме того, существует риск неверного выбора объекта инвестирования.
Если вы инвестируете с заёмными средствами, убедитесь, что вы можете покрыть платежи по кредиту даже при потере дохода от инвестиции.
4. Распоряжение недвижимостью требует времени, усилий и финансовых ресурсов. Проблемы с арендаторами, обслуживание и обновление имущества могут повлиять на доходность инвестиции.
Однако, если приобрести доходные апартаменты в комплексе с управлением, эти трудности не коснутся инвестора. Все заботы возьмет на себя управляющая компания. Останется только вопрос более высоких затрат, чем при выполнении роли арендодателя самостоятельно.
5. Удачное вложение в недвижимое имущество часто зависит от местоположения объекта. Изменения в окружающей инфраструктуре могут повлиять на стоимость и спрос на недвижимость. Уплотнительная застройка или размещение поблизости экологически неблагоприятных объектов могут повлиять на привлекательность недвижимости.
6. Важно помнить о налоговой нагрузке в связи с продажей имущества, при планировании перепродажи, она может быть значительной.
Для снижения риска при выборе данного вида размещения средств, инвестору требуется обладать глубоким пониманием местного рынка недвижимости, что несомненно поможет принимать более обоснованные решения. Необходимо изучить рынок и его нюансы самостоятельно, либо обратиться к специалисту, которому можно доверять. Надежный риэлтор — крайне важный фактор в успешном инвестировании в объекты недвижимости.
Инвестировать в недвижимость можно разными способами:
- Во-первых, это прямое приобретение, покупка объекта недвижимости для сохранения средств.
- Инвестор также имеет множество иных возможностей: квартиру, загородный дом, коммерческое помещение можно сдавать в аренду. Есть и альтернативные варианты. Последнее время на рынке недвижимости стала популярной идея покупки парковочных мест в подземных паркингах жилых комплексов. Это достойная альтернатива покупке квартиры для последующей сдачи, так как не требуются вложения в ремонт и забот и затрат с таким объектом меньше.
- В Санкт-Петербурге, например, существует внушительное количество привлекательных объектов старого фонда, который реконструируют и обновляют, превращая старые коммунальные квартиры или даже целые дома в уютные студии или коворкинги.
- Также выгодно приобретение строящейся или вторичной недвижимости с целью ее быстрой перепродажи после улучшений и ремонта для получения прибыли от разницы в цене. Хорошим примером тут может быть вложение в объект на стадии котлована, цена вырастет в момент готовности. Либо покупка недорогой квартиры на вторичном рынке, после разумного вложения средств в ремонт со вкусом и яркой индивидуальностью, такой объект можно быстро продать по выгодной цене.
- Земельные участки могут приносить доход за счет увеличения их стоимости со временем. Это может происходить из-за изменений в окружающей инфраструктуре, развитии района и повышения спроса на землю в этом районе. Грамотный выбор и способность прогнозировать могут принести высокий доход в таком случае, ведь начальная стоимость участка бывает достаточной низкой.
- Ипотечные облигации – это вид облигаций, обеспеченных ипотечными активами, такими как жилая или коммерческая недвижимость. Они выступают в качестве инструмента финансирования для организаций, занимающихся выдачей ипотечных кредитов.
Каждый из этих способов имеет свои особенности, риски и потенциал доходности, поэтому важно тщательно изучить каждый вариант перед инвестированием. Правильно управляемые риски могут сделать недвижимость крайне привлекательным активом для инвестора.
Вам также может быть интересно:
